中學生麥當勞兼職兩年儲夠首期買樓　8年後擁10物業誓做地產大亨

年輕人在麥當勞快餐店當基層員工，往往只為賺取微薄薪金，被社會視為沒有前途可言的工作，更遑論要達到「上車買樓」這個遙不可及的目標了。
偏偏澳洲一名窮小子，竟然靠在麥記兼職打工儲錢，兩年內成功買樓，更在短短八年間擁有十個物業，晉身小富豪行列，今年他只有25歲。到底這件不可思義的事情，他是如何做到的？

16歲起為物業著迷

香港不少年輕人「上車靠父幹」，在家人財力支持下置業。澳洲大男孩Eddie（Eddie Dilleen）成長於悉尼單親家庭，沒有父親可靠，唯有靠自己。他表示16歲開始便對物業「非常沉迷」：「我成長於單親家庭，與母親一起靠資助生活，從沒有擁有過自己的家，我們住在公共房屋或租屋住。」

「我的朋友（家裡）都有物業，我知道未來有天他們也會擁有物業，於是我想：『我要需做一些事情改變現狀。』」

狂刨投資書　麥記做兼職

試問一名只有16歲、仍然是學生的男孩，可以做什麼？

他開始閱讀關於物業投資的書籍，然後在17歲、還在讀高中的時候，開始到麥當勞打工做兼職。這個舉動，可能不少年輕人也試過，不同之處是，他幾乎把賺得的錢都儲起來。「我開始儲蓄，做了很多研究，那時我每周收入500澳元，沒有人給我任何資助。」兩年後Eddie已儲得兩萬澳元。

對一名19歲少年而言，這筆錢不是小數目，可是用來買樓，似乎還有段距離。他到銀行申請按揭貸款，連續被6間銀行打回頭。不過目標清晰的他並未因此放棄，檢討失敗原因後調整策略：將上車目標轉移至入場費極低、租金回報高的「上車盤」，於是拿着兩萬澳元作首期，購入新南威爾斯省中海岸（Central Coast）一個價值13.8萬澳元的兩房小單位。

19歲仔成功首次置業

單位購入時每月供款約200澳元，他說單靠出租物業賺得的租金幾乎已足夠供樓。這裡就是Eddie的「發跡地」，單位現在已升值近三倍。

當地樓價相宜、Eddie勤力賺錢儲錢，加上置業眼光夠準，自然是他能夠以19歲稚齡做業主的原因，不過「做麥記買到樓」這個難以令人相信的事情，他之所以能夠做得到，還有一個重要原因。

以八年前澳元兌港元滙價，Eddie在麥當勞打工的500澳元周薪折合約3500港元。相對而言，當時香港麥當勞時薪約20港元，以每周工作50小時計算，周薪僅1000港元。性質雷同的快餐店工作，澳洲麥當勞酬勞足足是香港的3.5倍，才令Eddie可以在較短時間內儲夠首期。

在香港當快餐店前線員工，沒什麼可能買到樓，澳洲是不少年輕人工作假期（Working Holiday）首選，有志做業主的後生仔女不妨考慮下？

專揀近市區高租金回報單位

現在儼如一副物業投資專家模樣的Eddie，給大家一個澳洲置業貼士：「你需要以擴闊視野，看看其他地區。如果你不是購買自住物業，那在什麼地方也沒所謂。我專注在接近城市的物業──距離布里斯班、阿德萊德半小時車程的地方，但當然要確保有高租金回報。」

八年過去，如今25歲的他擁有十個物業，總值約200萬澳元（約1237萬港元）。能夠年紀輕輕已坐擁多個物業，他自有一套心法：避免使出將現有物業加按套現來買另一物業這個炒家慣用技倆，努力做幾份工儲錢做首期，因此現時他持有的大部份投資物業，都是正資產負債物業。

▲熱愛物業的Eddie不時在社交網站分享物業照片。（facebook）

Eddie奉勸年輕人，及早儲錢才是王道：「我嘗試不要一概而論，可是很多朋友其實都不儲錢，他們沒有為將來計劃。你要享受，但同時也要好好為未來15、20年準備，你要在踏入20歲開始便計劃未來。」

很多人不喜歡澳洲現時炒樓風氣，認為物業是獲得財富途徑，而不是居住地方，Eddie說：「我認為這是角度問題，你也需要業主去擁有物業，才有物業可以出租，政府也不能提供住屋給所有人。」

下一個目標：擁有50個物業

澳洲現時為全球家庭債務第二高水平的地方，債務佔收入比率達190%，銀行六成貸款與物業相關。專家呼籲買家小心，考慮負擔能力、加息及樓價下調的風險。

Eddie將目標定在租金回報極高的物業：「我買下首個物業時回報有7.5厘，每周租金由200澳元增至300澳元了。」他表示現時他的租金回報達10厘，即使加息至8厘也不怕；澳洲儲備銀行息率為1.5厘，他又說自己的物業都有買保險，即使長時間空置也有保障。

Eddie現時為他創辦的Dilleen Property Group行政總裁，自稱年薪6.5萬澳元，但物業租金每年有13萬澳元，扣除按揭還款、保險、維修等費用，淨賺約2萬澳元。由麥當勞前線員工為起步點，他目前的成績算得上是出類拔萃了，不過他並不滿足，還有更大目標去實現：起碼擁有50個投資物業，被動收入每年至少20萬澳元。

聽起上來又是非常遙遠的「不可能任務」，不過連做麥記都可以上車置業成為千萬富豪，還有什麼可以難倒他？