澳洲版劉鳴煒：年輕人若想置業，便不要再買牛油果多士和咖啡

年前華人置業集團大股東劉鑾雄長子劉鳴煒的「去少啲日本儲首期」上車論，被網民一面倒批評「離地」，掀起全城熱潮。想不到事隔兩年，澳洲一名跟劉鳴煒一樣「成個Package都好好」的年輕地產商格納（Tim Gurner），竟然跟他英雄所見略同，勸告當地年輕人如想買樓，便不要再吃貴價牛油果多士、外賣咖啡以及每年去歐洲旅行，又說明自己當年創業時如何如何勤力云云。
這番澳洲版上車論同樣引起激辯，網民回贈他一句「成功靠祖父幹」，揶揄格納全賴祖父借出一筆創業資金，才能事業有成。

食少份牛油果多士儲首期？

只有35歲的墨爾本地產富商格納（Tim Gurner），跟劉鳴煒一樣「有財有貌」，他接受澳洲9號台時事節目《60 Minutes》（與美國著名時事節目《60分鐘時事雜誌》同名）訪問時說：「當我在嘗試買入第一間屋時，我並沒有花19澳元買牛油果多士，和買入4杯每杯4澳元的咖啡。」

到底牛油果跟年輕人「上唔到車」有甚麼關係？原來澳洲民眾喜愛的牛油果，售價並不便宜。格納自言：「我人到中年，已成家立室，才能負擔得起以牛油果多士作午餐。但年輕人怎能負擔得起？他們不是應該為了省錢，而在家吃午餐嗎？」他更指，將一星期數餐22澳元（約127港元）的膳食費儲起來，日子有功，將足夠支付首期買樓。

他又指，年輕人受媒體影響，將錢花在奢侈的生活方式，卻埋怨難以置業：「他們是從小看真人騷《Keeping Up With The Kardashians》的一代，認為富豪名媛的生活方式是正常的，擁有名車是正常的」，「他們想每日外出用膳、每年到歐洲旅行」。

「我人到中年，已成家立室，才能負擔得起以牛油果多士作午餐。但年輕人怎能負擔得起？他們不是應該為了省錢，而在家吃午餐嗎？」

難道不吃牛油果多士、不買咖啡、不去歐洲旅行，在澳洲就可以買到樓？可是格納卻說，地產市場現已改變，在樓價節節上升的情況下，連他也不會在悉尼買樓。難免會令人聯想他的潛台詞其實是：連他這麼富有的人都這麼謹慎勤懇，普羅大眾如不清醒一點，別再指望買樓「上車」了。

格納還稱，「除非這一代人明白到，今日擁有物業的人，都是為此非常、非常努力，儲下每一分每一毫，做任何可以讓他們爬上置業階梯的事。你不會一下子成功，而是慢慢爬上去。」

自言曾為「上車」賣命　一周工作7天

格納以自身經歷，說明自己也經一番苦幹：「當我在19歲開始創業時，我從早上6時便在健身室工作，一直留至晚上10時半。我一星期工作7日，一直維持至買入第一間屋。」

他在19歲那年購入一家健身室，經營一年後將這盤生意賣給競爭對手，再將資金投入地產發展事業。持有大學商業學位的他，先在澳洲老牌地產商Morry Schwartz打工，2005年夥同拍檔創立Urban Inc.，專門發展墨爾本內城區的住宅項目。

格納其後自立門戶，創立以其姓氏命名的GURNER公司，業務乘着墨爾本及布里斯本熾熱樓市而蒸蒸日上。如今公司持有5000個住宅單位，總值達27億澳元（約156億港元）。

香港人對格納也許不太熟悉，他可是澳洲青年才俊，今年在澳洲《金融評論報》（Financial Review）的富豪榜排行第157位。他在10年間賺得4.7億澳元（約27億港元）。

▲格納獲安永頒發澳洲南部2016年《安永企業家獎》年度大獎，他講述自己創業的經歷。