二流公屋居屋豈能收貨　政府須嚴加督促承建商　單位質素方符眾望

天水圍居屋屏欣苑近月入伙，驗樓師和業主投訴單位質素低劣，手工馬虎。縱然部分港人無奈接受公營房屋質素較低，認為能夠上車已屬萬幸，但居屋政策的原意，是安穩民心，政府也有責任帶頭提升市民的生活質素。就此，政府須調查公營房屋為何屢屢為人詬病，並加強監督承建商。

居屋單位質素遭劣評　屏欣苑非孤例

屏欣苑近月入伙，部分業主發現屋內設備問題處處，施工馬虎。「01社區」最近邀請驗樓師驗收單位，同樣得出上述結論，包括「空心磚」、廚房門鉸和煤氣喉喉碼生鏽、牆身有大量俗稱「沙眼」的細洞、座廁封口不實等。這些問題小則有礙觀瞻，大則導致漏水、漏煤氣、裝置飛脫，驗樓師直斥不能接受。

看得見的問題，或許可藉更換裝置和簡單維修解決。石屎、喉管等內部的錯漏，肉眼難以察覺，情況嚴重得多。大廈壽命短則五十年，長則七十年，如果問題一直未得到修正，最終出現事故，累及人命，外界到時才追究責任已是太遲。

屏欣苑不是個別例子，公屋和綠置居也「同病相憐」。先前入伙的居屋梅窩銀河苑和大圍嘉順苑也有類似問題。去年綠置居景泰苑入伙，多個單位牆身和天花滲水，2016年入伙的公屋水泉澳邨，被揭部分廁所的地台石屎層內藏鬆散沙石及報紙，或涉偷工減料。

市民接受「二流單位」　只因沒有選擇

公營房屋問題可謂「源遠流長」，2015年部分新建公屋被揭食水含鉛，1999及2000年天水圍天頌苑及沙田愉翠苑的短樁案轟動全港，市民質疑房委會把關不力。在短樁事件後，房委會前主席王䓪鳴聲稱不會為趕工而犧牲質素，會時刻顧及住客利益；惟她的承諾隨着辭職而消失，房委會往後仍未汲取教訓。

私樓價格高企，已非基層、中產所能負擔。市民只望減低房屋開支，或許因為如此，早已降低要求，逆來順受，不介意公營單位是次貨，質素遜於私人單位，甚或自掏腰包為單位執修。

然而，房委會是全港最大的發展商，也是公營機構，肩負讓全港過百萬市民安居之任，理應做好榜樣，提升房屋質素，鞭策私人發展商，提升私樓單位水平。縱然房委會和承建商有趕工的壓力，但絕不能貪一時之快，縱容單位質素每況愈下。

房委會須徹查原因　加強督促承建商

現時房委會設有「保養責任期」，以綠置居及居屋為例，房委會提供自買賣完成日期起一年的保養責任期。房委會除了要加強驗收把關，更應延長保養期（例如審計署建議兩年）。其次，房委會在評核承建商的表現時，應加重保養期評核的比重。上述兩項建議皆可給房委會及承辦商壓力，不能心存僥倖，以為一年保養期完結後就可卸下責任。更重要的是，政府應該下定決心，徹查近年公營房屋屢評不及格的真正原因。若然與趕工有關，就應檢視施工時間會否過急；若然無關，就更應查根究底，給公眾一個答案。