【01觀點】綠置居非公屋　陳帆莫文過飾非

運輸及房屋局局長陳帆於本周三（4月18日）出席立法會財委會會議，指綠置居將計算作公屋。惟兩者的性質判然有別，不應混為一談。「01觀點」多次指出，綠置居的定價方式、轉售限制均極為荒謬，在未滿足公營房屋需求的大前提下，政府應中止計劃。如今政府未有回歸正途，反將綠置居、公屋混而為一，文過飾非，實在可笑至極。

陳帆提出如此不倫不類的說法，也許就是要掩蓋公屋興建落後進度的真相。觀乎《長遠房屋策略》，政府計劃在五年內推出十萬個出租公屋單位，只是進度卻遠遠落後預期。近日，消息人士向《香港01》透露，2023年的公屋供應量將會斷崖式下跌，情實堪憂。公屋供應不足，就應急起直追，但是政府未有為之，反倒行逆施，將新建的出租公屋轉作綠置居。可以推測，陳帆為免公屋供應量在帳面上進一步減少，由是偷換概念，將綠置居當作公屋計算。

就兩者的性質而論，綠置居屬於置業項目，公屋屬於出租項目，分別顯然易見。至於兩者的定價原則之別，同樣甚為明顯。綠置居以市價六成定價，隨着樓價水漲船高，其價格亦着實不低，固然，陳帆過去一再強調，綠置居定價有考慮到市民的負擔能力，惟其不理樓價上升，堅持綠置居與市價六成掛鈎，而未有直接以市民的負擔能力計算售價，可見負擔能力並非定價的主要考慮因素。反之，公屋的租金釐定方式縱然有可議之處，但是仍主要參考市民的負擔能力。

綠置居、公屋的服務對象或許同樣是符合綠表申請資格的市民，但是這批市民當中，也有貧富之分，綠置居造成的客觀效果，就是加劇階級分化。去年，政府原本有意將火炭的公屋項目轉作綠置居出售，但是房委會恐怕項目地區偏遠，乏人問津，故將規模大大縮小。可以推論，政府為了增加項目的市場價值，或會大規模將市區公屋項目轉作綠置居。市區公屋本已彌足珍貴，沒有能力置業的公屋居民，將來或許就只能住在位置偏遠的地區，大大增加了他們到市區工作的難度。陳帆不但未有正視問題，反而大玩數字遊戲、粉飾太平，難言合理。

至於「公屋流轉」之說，同樣也難成綠置居算作公屋的理由。固然公屋居民在購買綠置居後，可以釋出單位，然而，購入綠置居五年後，市民可以補地價將單位在市場出售，這些物業的性質到時就與私樓沒有分別。我們須問，這些「天價」綠置居，仍會否當作公屋？由此看來，陳帆之說，實在不堪一擊。

事實上，陳帆已非首次語出驚人，過去他曾提及公屋三年上樓不過是意識形態問題，在談及綠置居時，他又指定價不考慮市價。當時公眾以為他出身技術官僚，不善辭令。然而，房屋問題遲遲未有解決，他的言論又一而再，再而三地違反常識，公眾就難免質疑，他職責到底是為市民服務，還是為荒謬政策護航。