領展沽售未夠一年　寶田街市商戶無奈交吉　學者︰失服務居民初衷

與普羅市民最貼身的事之一，莫過於「落屋企樓下」買餸。不過在屋邨商場被私有化後，其功能仍切合居民需要嗎？侯任特首林鄭月娥曾形容，「政府面前有三座大山」，其中最難處理的是領展問題。去年被領展沽出的商場中，易主未夠一年，便爆出有商戶苦訴新業主管理不善面臨逼遷。
其中沽價達4.37億元的屯門寶田商場，如今又光景如何呢？有街市商戶指，今年初獲業主通知指，將重組及裝潢街市，發律師信要求他們在6月底前交吉，就算重組後「有得留低」亦要面臨租金翻倍。有學者認為，自屋邨商場變成私營開始，便已失卻昔日是為平衡居民所需而設的初衷。

《香港01》日前巡視被領展於去年6月以3.08億元沽出的黃大仙天馬苑商場，發現兩層共44間店舖中，近半已空置。新業主以翻新商場為由，逼遷部分小商戶，有得留低的商戶亦要面臨租金翻倍的窘局。（領展「出賣」天馬苑商場1年　居民控訴：衞生轉差　小店面臨逼遷）另外，領展於去年同期以逾4.37億元賣出的屯門寶田商場，雖然環境情況未至天馬苑商場般「死寂」，不過其地下毗鄰街市有檔口丟空，有商戶指，業主將重組街市，要求他們在6月底前「交吉」。《香港01》致電外判管理承包商光亮實業有限公司查詢，獲覆指「不便回應」。

於街市門口開報社的劉先生，經營了6年，他對街市重組表現樂觀，指仍未肯定能否續約，但有信心有得留低。劉先生之前在屯門安定街市都是開報社，經營了30年，當時是因為領匯（領展前稱）要裝潢被逼遷。今次又再面臨重組，劉先生豁達指「咁都係大業主話事啦…比起領匯無得傾，呢個大業主都算好傾。」他認為，寶田街市人流不多，但尚算「夠做」，有指街市今次重組後，部分空間會規劃做食肆。

據2011年人口普查統計，屯門寶田邨有逾1400名65歲或以上長者，佔整體住戶約12%。寶田邨居民麥小姐表示，「以後買『淋糝嘢』都要行去良景嗰邊買...都要行15分鐘㗎。」她又笑言，「對面呢間鯇魚鋪執咗都幾麻煩。」至於售價方面，她指視乎買什麼，「有啲呢度平啲，差唔多。」

學者︰屋邨商場失初衷　政府無計可施

理大應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，現時被領展沽售的商場，前身是政府的公共服務資產，是應該承擔社會責任。不過，自領展於2003年上市後，除了沒有抵觸不能改建商場作其他用途的規例外，「已經無再理政府規範」，其商業模式包括改組租戶踢走小商戶、大幅加租、引入大型連鎖店分成營業額、外判承包商管理等，都是為股東爭取最大回報。

他認為，由屋邨商場變成私營起，就已經改變了屋邨商場是以居民為中心、平衡居民所需的初衷，使小本經營者無法立足。不過，目前政府已無計可施，所謂的回購「講緊係一千五百億。」可能性不大，至於政府在屋邨加建新商場，相信亦受「土地問題」限制。

去年11月，立法會通過由新民黨容海恩提出「力促市場健康競爭，制衡領展獨大局面」的動議，並由民主黨尹兆堅提出修正，要求政府調查領展有否違反《競爭條例》，於各區合適的地點設臨時墟市，為市民提供更多選擇。