【後領展時代】完約後不與商戶談續租 變相逼遷
《香港01》記者巡查林子峰旗下八個商場，其中五個商場的商戶不約而同表示，與領展簽訂的合約完結後，新業主並無派人談續約事宜，成為「隨意租約」租客，去向未明下，不少東主感意興闌珊，忍痛離場。而運頭塘商場其昌文具店東主羅先生，自收到駿昇逼遷的律師信後，一直積極抗爭，爭取保留小店至合約完結，上周更聯同候任立法會議員張超雄同梁國雄，到政府總部遞信，盼能在來屆立法會會議上提出質詢，促新業主交代運頭塘商店未來發展路向。
天平商場有髮型屋及零食店負責人表示，與領展的合約早已完結，惟新業主（創星）並無派人與他們洽談續約事宜，又沒有趕走他們和加租，故現時小商戶向創星繳交舊約列明的租金，繼續營業。惟因與業主之間無法律條文約束，小商戶終日擔驚受怕，「佢哋（創星）一叫我哋走就要走，好多（商戶）都冇心機做落去」，這種情況同樣出現在兆麟商場、興田商場（已易名為藍天新城）及翠林商場（已易名為翠林新城）的商戶身上，在翠林新城經營文具店三年的劉先生，結業前曾向01記者表示，新業主聯富環球有限公司同樣沒有派人和他洽談續約，無可奈何下忍痛結業。
隨意租約令小商戶看不到前景
翻新前的華貴商場商戶同樣受害，民主黨南區社區主任楊小壁指，領展2014年將華貴商場售予逸俊後，一直無派人與商戶洽談續約，有髮型屋及藥材店因看不到前景，黯然離場，其後逸俊於去年9月向商戶發信，指需要翻新商場，限他們於今年3月15日前全部遷出。
根據地產代理監管局的法律與實務學習指引，定期租約於租賃期屆滿時，業主有權取回處所的管有權，若租客繼續佔用處所，而雙方尚未達成新的租賃協議，租客則成為隨意租約或容受性租約的租客。
黎棟國向小商戶踢爆合約魔鬼條款
今年3月，領展將運頭塘商場以8.1億元轉售給資深投資者林子峰的駿昇投資（香港）有限公司，屹立於商場內25年的其昌文具店東主羅先生，7月收到由駿昇發出的律師信，表示要翻新商場，需於六個月後終止合約，受影響的還有商場內五間小店，明年初需撤出，引起街坊不滿，更發起募簽支持保留小店。
羅先生在保安局局長黎棟國夫婦協助下，翻查去年底與領展簽訂的合約，發現當中的魔鬼條款：合約原於2018年11月約滿，惟業主若決定出售、重新發展或裝修商場，可以書面給予不少於六個月通知終止合約。其昌文具店於上月收到由駿昇發出的律師信，指需要翻新運頭塘商場，故需在六個月後、即明年1月終止合約，比原定約滿日子足足提早22個月。
羅先生對此感到不忿，認為若新業主需翻新商場，公平起見下，應全部商戶也需遷出。駿昇上周向小商戶提出新方案，指他們可選擇搬到商場內另外兩個空置舖位，惟大幅上升的租金令小商戶卻步，羅直斥新搬遷方案是「假選擇」。
運頭塘互助關注組代表蔡咏梅指，駿昇又曾向小商戶提出，搬到運來樓地下兩個空置舖位，惟400多呎的空間，租金叫價達3萬多元，羅先生大呻，「嗰個位好入，又細咗，邊值3萬幾蚊租？加上業權混亂，冇人會想租」。蔡直斥不論小商戶是否答應搬遷方案，贏的始終是新業主，「一係趕你走，一係狂加你租，點都係佢賺」。
關注組盼在來屆立法會提質詢 促業主交代商場發展路向
運頭塘互助關注組代表周二（20日）與立法會議員張超雄及梁國雄，到政府總部遞交請願信，爭取與運輸及房屋局局長張炳良見面，除了爭取保留小店，長遠希望新界東議員就此於新一屆立法會大會提出質詢，促新業主交代運頭塘商店未來發展路向，爭取在立法會會議討論屋邨商場設施事宜，避免財團為賺錢而剝削居民的生活所需。