【後領展時代】商場出售後空置率最高近七成 屋邨開通宵鵲局
原屬領展旗下大埔運頭塘商場，今年3月以8.1億元易手予資深投資者林子峰的駿昇投資（香港）有限公司。商場內6間小店與領展簽訂的合約中內藏魔鬼條款，令新業主能以翻新商場為由，在合約期內快速迫走小商戶。除了運頭塘商場，領展在2014年起向林子峰轉售的8個商場中，記者巡視發現，大部分已淪為「死城」，8商場平均空置率達三成，最高為68%，居民購物叫苦連天。領展10年，租金飛漲，小店消失；進入「後領展時代」，兩年來，炒家林子峰只管拆售車位賺大錢，賤待商場資產，以「隨意租約」迫走維持居民生活所需，屋邨商舖內，文具店、髮型屋漸漸消失；取而代之的，是林子峰旗下的商舖，甚至鵲局。
翠林新城：鵲局門外 煙民長駐
記者巡查林子峰旗下8個商場，發現多數十室九空，人流稀少，空置率平均達33%，其中林子峰以旗下公司聯富環球擁有的翠林商場（已易名為翠林新城），空置率高達68%，五樓更有多達14個空舖，林子峰遂將自己旗下的零食店優品360及鞋店Union加插在商場內，惟人流仍未見有起色，街坊文具店貼出清貨結業的告示，商場內只剩下一些連鎖店及大量空置舖位。
至於商場5樓133號舖及6樓全層，則獲喜悅飲食集團承租，開設酒樓及「喜鵲會」，提供24小時服務，是屋邨商場中較少見的租戶。記者在喜鵲會門外守候，發現有大批「煙民」聚集，抽煙後再進入鵲局「大戰四方城」，人流比樓下數層商舖稍旺。
王坤：需要照顧公眾意願
公屋聯會主席王坤表示，在屋邨商場開設鵲局並無先例，他認為即使公契沒有寫明是否可以開設，也需要注意公眾意願，「以前即使要喺屋邨商場開投注站，房署亦會諮詢居民」。
華貴邨：商場裝修 婆婆步行一小時買菜
華貴邨商場（將易名為華貴坊）亦是其中一個受影響的商場，領展將它售予林子峰旗下的逸俊發展有限公司後，今年3月起開始裝修，附近居民大多為長者，需步行至華富邨才可購物，83歲的潘婆婆慨嘆，華貴邨商場裝修前也有些街坊小店，相信日後全是連鎖店舖，擔心物價提高難以負擔。現時潘婆婆每日需由華貴邨走到華富邨買菜，由於她患有心臟病及行動不便，5至10分鐘的路程，她來回要花上一小時。
「賣咗畀逸俊後，對方從來冇同我哋街坊溝通過。」
社區主任斥新業主拒溝通
民主黨南區社區主任楊小壁表示，領展管理華貴商場的時候，對方仍「有商有量」，雖然租金上升，但部分小商戶如髮型屋及藥材店仍可留低，2014年易手後，商場變成私人地方，發展時難顧及街坊所需，「賣咗畀逸俊後，對方從來冇同我哋街坊溝通過，欠缺透明度，亦唔知佢裝修完會租俾咩商戶做」。翻查華貴邨地契，發現地契內只列明需提供5.4萬至9萬方呎商業設施，但沒規定需要興建街市或符合基層需要的店舖，翻新後的華貴坊，也未必能便利街坊買菜。
天平商場 商戶：仲衰過領展
仲衰過領展，以前都會搞吓啲活動搞旺個場，依家死城一樣。
除了以上兩個商場，上水天平商場的空置率亦有29%，在上址經營零食店5至6年的林先生透露，新業主創星企業（香港）有限公司入主後，比領展管理更差，「仲衰過領展，以前都會搞吓啲活動搞旺個場，依家死城一樣」。藍田興田商場（易名為藍天新城）也是幾近丟空，18個舖位中，僅12個營業，部分為診所及辦事處。
林子峰靠炒車位 兩年大賺逾11億元
2014年起，資深投資者林子峰陸續購入八個領展商場連車位，包括筲箕灣東熹苑商舖、香港仔華貴商場、藍田興田商場、屯門兆麟商場、上水天平商場、將軍澳翠林商場、柴灣峰華邨商舖及大埔運頭塘商場。林子峰其後將車位拆售，保守估計兩年來已賺取超過11億元，其中東熹苑停車場套現超過1億元，林賬面淨賺超過2,400萬元，領展變相將商場送給他。
王坤料丟空商場是投資策略
公屋聯會主席王坤估計，林子峰在拆售屋邨商場的車位獲利後，丟空商場或是一種投資策略，「咁咪可以為商場大翻新製造理據」，然後租予一些能「賺大錢」的商戶。
目前運頭塘商場6個小商戶、包括文具店、玩具模型店及髮型屋等遭駿昇逼遷，有大埔居民自發成立運頭塘互助關注組，關注組代表蔡咏梅指，得知林子峰在購入商場後便會拆售車位，但她認為林難以炒賣運頭塘邨的車位，「因為附近的車位充足，居民可以格價」。現時商場易手，原本由房署及領展共同管理的停車場，變成房署及駿昇分開管理，司機若要到停車場泊車，要經過屋邨及停車場兩個收費區，離開時需到屋邨管業處申請豁免屋邨範圍的收費，否則會被雙重收費，管理手法被居民狠批荒謬。