領展「出賣」天馬苑商場1年　居民控訴：衞生轉差　小店面臨逼遷

領展去年把7間商場沽出，套現約19億元，包括黃大仙天馬苑商場及停車場，去年已賣予盈信控股。不過事隔近1年後，管理公司連番「出招」，部份小店商戶收到還鋪通知，面臨逼遷，有麵包店東主慨嘆為居民用心經營，哽咽「無得做落去」，更甚的是，有居民投訴管理公司「整頓」商場，卻未有「盡本份」，枯樹、垃圾無人理，衞生環境日差，批評管理比領展年代更差，直指「低處未見低」。

天馬苑商場及停車場原為領展擁有，去年6月以3.08億元售予盈信控股，現時業權由旗下的策勵有限公司所有，並交予佳定物業管理有限公司管理。接手後近1年，管理公司以翻新商場為由，要求部份小商戶還鋪，又將停車場固定月租車位「一刀切」轉為浮動泊位。

裝修為由要求搬鋪　且違口頭承諾鋪位「縮水」

兩層的商場內有約44個鋪位，現共約20間空置，顧客主要是住戶，現場可見人流不高。商場內唯一一間麵包店已經營7年，東主周小姐指，管理公司在今年初向她表示因要裝修商場，口頭要求她把店搬到1樓1個900多平方呎的鋪位繼續經營，怎料1個月後，對方反口指沒承諾，更將她安排到1個只有約500多呎的鋪位，租金亦上調1倍，更要繳交數萬元作還原現時鋪位之用。

周小姐認為安排不合理，多次向管理公司反映及提交其他建議不果。她指即使搬舖續營，但裝修、申請牌照及重購爐具等須逾百萬元，無法負擔，可能要無奈結業，不禁哽咽「好用心經營，竟然無得做落去」。另一個受影響的為經營琴行兼補習社19年的周小姐，她指收到同樣通知，要求今年6月30日還舗，由於管理公司沒向她講解工程後的安排，估計已「無得留低」，只好在區內物色新鋪，擔心多年來與居民的關係隨之消失。

植物枯、垃圾堆　無人處理

為向管理公司反映意見，部份受影響商戶、車主等組織「救救天馬苑大聯盟」，同為該屋苑商戶及居民的發言人Felix指，商場自管理易手後，衞生轉差，有居民指現時每更只有1名清潔工人，惟垃圾桶不時堆滿垃圾，無人清理，引來不少老鼠、蟑螂，平台植物亦無人澆水，不少已枯萎，形容管理相比領展時代「低處未見低」。

Felix又指，去年天馬苑停車場的固定月租車位亦遭取消，改為浮動泊位，惟車主仍須繳交原有費用，但浮動泊位的服務較少，即變相加價，亦令車主難有位置泊車，批評管理公司在翻新商場等問題毫無透明度，亦拒絕聆聽持份者聲音。