【樓市告急】富貴長者屋雋悅反應慘淡 房協減價一成准短租

撰文:馮普賢 譚貴鴻
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房協長者屋「雋悅」只租出不足一成,決定減價吸客。(吳鍾坤攝)

被稱為「富貴長者屋」的房協北角丹拿山長者屋項目「雋悅」,今日完成揀樓程序。在收到393份申請表中,僅45人完成揀選單位及簽訂合約,即不足一成單位成功租出,反應慘淡。房協宣布,因應市況將租住權費下調一成,即價格由157萬元至860萬元不等,並推出為期兩年「短租」,希望藉此吸客,已簽訂合約人士同樣受惠。

「雋悅」合共提供588個單位,仍未租出的500多個單位在明早9時公開接受申請,首1小時會以抽籤形式決定申請人揀樓次序,之後則為先到先得。

推出市值兩年短租

除項目原定可租終身租住的長期租約外,房協亦宣布推出較短期的2年固定合約,讓長者「試租」,短期租約以市值租金出租,平均月租由1.44萬元至3.84萬元不等,但未包括管理費、服務費及差餉。為吸引短租住戶轉長租,其已繳交之一半租金,可撥至選擇終身租住時所需的租住權費。

房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍承認,是次長者屋項目反應冷淡,主要因為經濟自上年中滑落,令長者原有投資及財務安排受影響,減低申請意欲。他又指,部分長者對配套設施,如中西醫診所及護理院舍,能否配合住戶抱有懷疑,希望待今年第三季落成後再決定。

黃傑龍:無地再起

黃傑龍未有直接回應是否會再次推出同類長者屋項目,只表示房協目前再無土地發展同類型項目。他承認房協今次推出新措施,與申請反應差有關,指調低租住權費將令項目回本時間增長數年,但整體盈虧仍然視乎市況。

影子長策會成員陳紹銘認為,雋悅反應冷淡反映房協走錯方向、錯配資源。他指出,雋悦主打「豪華、高檔」路線,面積由342至逾千呎不等,但私樓市場現時還有不少類似的單位,不明白為何房協還要多此一舉;反之,公屋輪候冊申請宗數直逼30萬大關,現時亦有逾20萬人蝸居狹窄的板間房內,但房協卻把有限有土地和房屋資源分配於「富貴長者」,明顯未能回應低下階層的住屋需求。