綠怡雅苑示範單位周一開放　房協消息：因應負擔力八折定價

房委會及房協本月29日推售接近3700個資助房屋單位，其中沙田綠怡雅苑的標準示範單位，會在下周一於房協長沙灣辦事處青山道413號東景大廈（長沙灣港鐵站C2出口）開放。另外，房協按去年12月樓價水平，為綠怡雅苑定價，較其餘兩個居屋以9月樓價定價更貼市，故傾向以市值八折定價。

房協消息人士指，綠怡雅苑折扣率較少，但買家購得單位份額亦比居屋多，日後可繳付較少補地價金額。

消息人士指，房協向來為資助單位釐訂售價，申請人負擔能力是主要考慮因素，他又提醒，由於距離買家正式簽約尚有一段時間，屆時正式折扣率或再有變化，「若樓價下跌，買家簽約時可能享有八五折或更多折扣率，補地價支出隨時由樓價兩成，降至一成半或以下」。

此外，消息人士表示，居屋並無間隔及其他布置，但綠怡雅苑單位則會附設地板、廚櫃和冷氣機等設施，故早前討論傾向綠怡雅苑售價不應比兩個居屋苑為低。

過去房協一貫以市值七折推售夾屋、住宅發售計劃等資助出售單位，但也曾因應市況調整折扣率，08年6月推售438個夾屋貨尾時，曾放風指會以市值七折定價，最終接受申請時卻是市值八折。

事實上，房委會過去推售居屋，也曾於97年、98年樓市高峰期時，推出四、五及六折優惠，以配合申請人的實際需要，令更多人士負擔到居屋單位。