香港經濟能否走出困局? 非只看港府政策 還須國家伸出援手

撰文:蔡志忠
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中央積極回應特區政府和香港民間的強烈要求,在港澳辦主任夏寶龍訪問香港之際,立即公布增加內地居民來港旅遊,下月6日進一步開啟青島市及西安市自由行,這兩個千萬人口城市GDP超過萬億元,消費力非常強勁。這是非好的消息,預料會擴大自由行由一線城市增加至二、三線城市,有助振興酒店零售餐飲等行業,也帶動香港整體經濟向好。希望遊客個人的免稅額可以由5千元增加到3萬元以上,甚至達到10萬元,否則旅客不能隨便買東西,如買一個手袋就已超額要打稅,不能讓他們放心消費。

財政預算案將於本月28日公布,坊間對港府全面撤銷樓市辣招的呼聲高唱入雲,筆者當然也希望港府能夠全面撤辣。但是坦白講,以財爺一貫的作風,應該不會全面撤辣,只會略為減一些辣,原因是港府要體現強勢執政,不能因為外界提出撤辣就馬上撤,更不可打倒昨日的我。筆者認為,如果港府將買樓貸款增加2釐的壓力測試取消,以及讓港人買第二層樓也同樣支付從價印花稅,那就已經有很大進步了。多年以來對港府施政,本人從沒有太大期望,自然也不會有太大失望。

真實數字殘酷 香港應該警惕

香港的財政赤字狀況與世界同類城市是否一樣,是否足以讓港人感到放心?筆者不予評論。但是有一些數字卻是鐵一般地擺在我們面前,如:香港恒生指數從幾年前高峰時期的33000點,跌到今天的16000點,下跌幅度超過一半,單是過去一年恒生指數就下跌了28%;可是道瓊斯指數卻從去年3月中的31000點,短短1年間升到38000點,升幅高逾22%;日經平均指數也升至歷史新高的39000點,光是過去1年就大漲了近3成。此外,還有一些數據值得我們警惕,香港去年住宅樓宇交投總數約4.6萬宗,創出有紀錄的33年以來最低;香港住宅樓價從3年前至今下跌了24%,現在還在進一步下調中,可是新加坡在同一期間卻上升了逾25%;還有,去年在新加坡設立地區總部的跨國公司數目高達4200家,香港僅有1336家,相比之下,新加坡足足多出逾兩倍。

雖然以上的數據不佳,但筆者並非擔心股樓價格下跌,尤其是樓市,適當的調整也是合理正常的。我更憂慮的是交投量的嚴重萎縮,會窒礙經濟發展,股市樓市的產業鏈斷裂,最受打擊的是中小企業和就業市場。大家想想,如果有一天新樓銷售停頓,那麼土地會缺乏地產商投標,在建屋稀少的情況下,很多行業包括鋼筋水泥、基建工程、建築材料、裝修家俬、銀行律師等會失業。股票是港人的主要投資,物業是港人的主要財產,股樓重挫,負面財富對經濟景氣打擊很大,說到底,香港無論股樓皆要激活旺場氣氛,就如搞好盛事經濟一樣。在工業已式微,創科未成大氣候的情況下,港府庫房收入仍然十分依賴地產業和金融業。

中央支援拼經濟民生 後市審慎樂觀

因此,股樓升跌不是最關鍵,價格就由市場去決定,但是如何激活交投量,卻到了刻不容援的地步。這一點,筆者相信中央會出手相助,港澳辦主任夏寶龍曾是地方一把手,是抓經濟的能者,這次又親臨香江,一方面聽取各界對23條立法的意見,希望順利完成立法;另一方面主要是關心香港經濟,他將陸續與社會各界和工商界會面,又特地等到財政預算案公布後才離開,這些意味著什麼?香港必須搞好經濟民生,讓一國兩制更加行穩致遠。誠如夏主任之前發表的言論:「支持盡快完成23條立法,讓香港集中精力拼經濟、拼發展。」

經過幾年來動亂、疫情和地緣政治因素的折磨,香港經濟能否走出困局,筆者的觀點開始從審慎悲觀轉趨審慎樂觀。這並非因為港府政策帶來支持,筆者認為目前香港這種捆綁股樓交投的管理措施,既打擊中小企業生存空間,又影響銀行體系的穩定性,是資產財富的蒸發,產業鏈的斷裂,將對經濟民生帶來更多問題。

相反,香港面臨的種種困難,中央非常淸楚及重視,並已馬上伸出援手,率先宣布增加青島市和西安市自由行,預期更多自由行城市會陸續登場,立刻給香港旅遊酒店零售等行業灑下及時雨。相信接著還會有一系列支援措施在後頭,大家不必太擔心,假如股市和樓市受到追擊,經濟市場進一步惡化,強大的「國家隊」將會毫不猶豫,立即進場維持秩序。

【財經專欄】蔡志忠|亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會會長

從事地產行業近38年,擁有豐富的工商舖投資經驗。集團旗下企業包括財務、飲食、百貨商店、超市、迷你倉、共享工作間等等,業務多元化發展。

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