【01觀點】笨蛋！問題不在樓控是否夠「辣」

金管局總裁陳德霖在周五（5月19日）傍晚宣布樓宇按揭三招「加辣」措施，以緩減樓市泡沫對金融體系穩定的衝擊。對普羅市民來說，最關注的是今次樓控又再加辣，能否遏抑如脫韁野馬的樓價升勢。惟樓市調控已經加辣了不知多少次，樓價仍沒有最貴，只有更貴，關鍵不是樓市調控是否夠「辣」，而是以置業為主導、將置業與安居混為一談的錯誤房策，帶領香港走上歪路，迷途待返。

樓控一再加辣　樓價續創新高

今次金管局的三項樓市逆周期措施，包括收緊銀行對按揭貸款的風險評估要求、下調多於一套物業按揭的成數、收緊收入在外地的借款人的貸款條件等。簡而言之，今次措施主要是針對持有多個一個物業的人士，特別是投資者，以至一些來自外地的買家。

對不少市民來說，最大的問題在於今次樓控「加辣」措施，能否壓抑樓價？尤其是最新公布的二手樓價指數（CCL）已升至156.44點，是連續第13周創新高，一年內樓價猛飆了超過兩成。近期有荃灣新盤開售，一個三百多呎單位的「上車價」竟要559萬元，在樓價畸高當下，市民自然期望港府出招可緩抑瘋狂的樓價。

延伸閱讀：金管局推3招樓市措施　針對涉多項按揭借款人

然而，如果樓市辣招有用，樓價走勢就不會如此失控。自從2011年開始，港府多次透過推出樓市稅務措施，以至收緊樓宇按揭貸款等，試圖為樓市降溫，上月則修補「一約多伙」，即以「首置」身分，用一份合購買多個單位的避稅漏洞。但是，這些年來，每次樓控都被稱為「史上最辣」，最終都未見顯效，是時候需要深刻反思，為何樓控愈辣，樓價愈升？

「安居」與「置業」混為一談　房策走錯方向

《香港01》已多次指出，香港人的蝸居問題核心，是香港回歸20年以來，房屋政策一直走錯路。自首任特首董建華上任以來，一直以推高自置居所比率，作為房屋政策的主軸，但這個政策思維的錯誤，在於將市民的「安居」問題，與「置業」甚至「致富」混為一談。

延伸閱讀：【01周報社論】置業扼殺創業　房策走錯20年

土地政策表面有為　不敢動既得利益

另一方面，港府的土地政策，更未能配合住屋需求。現屆政府雖然擺出「有為」的土地政策形象，但是，港府不斷改劃綠化帶、GIC（政府、機構或社區），在各區「見縫插針」式覓地的同時，對一些面積更加廣袤，但背後涉及既得利益的土地，如高球會所、鄉紳違規使用的「棕地」等，卻不斷迴避收回的問題，寧可研究將全體市民共享的郊野公園用地建屋，也不敢得罪在高球場揮桿的富豪、放任鄉紳繼續利用「棕地」謀取暴利。高談房屋政策為重中之重的現屆政府，對當前的樓市現況實難辭其咎。