【房協資助房屋．觀點】抽居屋淪六合彩大抽獎　年輕人上樓絕望

房協推售將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺兩個資助房屋項目，昨天（1月3日）選出率先揀樓人士，今天將公布抽籤結果，編排申請者的揀樓次序。根據房協最新的資料顯示，是次申請反應踴躍，收到近10萬份申請表，當中的數字反映了現時市民在樓市熾熱、樓價持續高追下，對資助房屋的需求非常之大，政府應將整體房屋供應量比率由6:4比進一步增加為7:3比，讓中基層市民可更快上樓，大大改善困擾幾十萬家庭的居住問題。

房協統計此項目的申請情況，結果顯示在近10萬份申請中，有逾6,000份屬綠表，88,000份為白表；綠白表比率為6%對94%。而年齡分佈方面，白表中約57,000份屬一人申請，佔整體的65%，當中72%的年齡介乎18至30歲，即約41,330份，佔白表整體約46%。如以總數計，白表單身者亦佔約44%，平均683人爭一個單位，反映年輕的單身人士對置業渴求甚大。若與五年前房協推出青衣「綠悠雅苑」資助房屋項目的申請數字比較，發現年輕申請者有所增加，18至30歲的白表單身申請者比例由64%上升至72%。

呎價方面亦進一步令中基層市民上樓陷入近乎絕望。因房協或房委會推出的資助房屋項目，一般均以同區鄰近樓價再以市價折讓計算。以過去青衣綠悠雅苑為例，推出時的平均呎價為每平方呎5,800元至7,400元，但經歷五年樓市不斷上升，資助房屋的售價也「水漲船高」地跟隨上升，今期兩個位於屯門和將軍澳的新項目，平均呎價已上升至7,000元和8,700元。

若房協作為公營機構，與房委會一樣繼續以市價折讓方式售樓，相信只會令更多市民無法有足夠負擔能力置業，或要變相通過「父幹」這種方式勉強上車，但卻要面對在樓市逆轉時出現「兩代同垮」的高風險。房協和房委會實應詳細研究將市價折讓方式，改為按申請者的入息負擔能力作為供樓的比率，減輕現時要以近七成收入去供樓，避免「綁死」香港人其他投資、創業、享受生活的可能，最終影響到整體社會具創意和可持續的發展。

特首林鄭月娥在首份施政報告中強調會以「置業」為主導方式，推動全港市民的上車比率。但當每次推出的房委會居屋或房協資助房屋時，只淪為每年一度的六合彩大抽獎，年輕人和中基層市民每次只能望門輕嘆，特區政府無論做幾多青年工作，若無法處理好房屋這個至關重要的問題，相信也只會徒勞無功，更會令年輕人對政府的不滿不斷加深。加快收回閒置土地以增加土地供應，並將資助房屋（包括公屋、居屋）的比例提高，是今屆特區政府刻不容緩處理問題的良方。