方國珊被指套丁遭索償案　官指項目涉違法　方須還兩屋兼賠82萬

西貢區區議員方國珊，被指20多年前與女地主發展村屋項目，惟最終「爛尾」，原建6間村屋，最後僅建得兩屋，女地主的後人更指該項目疑涉「套丁」，要求方交還土地及賠償。案件早前在高等法院聆訊，法官今（9日）下判辭，認為建屋前涉有男丁向地政總署作虛假聲明，認為該村屋發展計劃屬非法，故裁定方所定的協議無效，涉案土地和已興建的村屋交還女地主的後人，方同時亦要賠償逾82萬元。

原告何淑明已身故，由她的孫兒關雄盛以遺產執行人身份代表，本案涉21名被告，除方國珊外，並包括一間和方有關連的公司，另外18名被告均曾經或現時持有該地的人士；地政總署署長亦在被告之列，由律政司代表應訊。

有男丁疑作虛假聲明　發展協議無效

法官在判辭指，被告向地政總署申請建屋時，曾向署方稱部份土地為一些有丁權的男丁所有，官直指該些法定聲明必定是虛假。法官解釋，男丁需在法定聲明中聲明他們是涉案土地的唯一業權人，但根據男丁和方的公司的協議，方的公司才是土地的真正業權人，男丁只是替方的公司持有土地。法官指涉案的發展村屋計劃屬非法，因此頒令涉案的發展和轉讓協議無效。

指方多番改供詞不可信

法官又指，方國珊非誠實和可靠的證人，她不但在審訊中多番更改證供，以圖挽救案情，並和非法發展村屋計劃保持距離。如她在證人供詞中，稱她和土地主是涉案土地的聯合發展商。但在庭上卻改稱，她或她的公司僅是女地主的代理。

此外，方庭上作供時聲稱因「手民之誤」，修改她早前錄取的證人供詞，顯示她公司的其他人士參與非法發展村屋計劃，而她則沒有參與。法官直指，方「手民之誤」的解釋難以置信。

稱夢想為村民建屋又稱不清楚項目

判辭又指，方曾承繼舊公司多個發展項目，並投資近1千2百萬元，但又聲稱不清楚該些項目的性質。法官質疑方一邊說她的夢想是協助他人建屋，但又稱不清楚該些項目的性質，令人質疑她如何協助村民建屋。

建成兩屋歸原告

法官裁定方國珊非法佔用兩間已興建的村屋。對於原告要求計劃賠償額時，考慮該兩間的村屋。惟法官指會以土地未有興建村屋為基準，決定方需賠償原告82萬3千多元，否則是指控原告涉及非法發展村屋。同時，法官亦頒令把涉案土地和兩間村屋交還予原告。

女地主1995年與方等人合作

原告的案情指，女地主何淑明於1995年與方、前藝人陳秀雯和潘芳芳合組的公司田宅行簽訂協議，計劃在何持有的土地興建6棟村屋。何事後會獲得其中2間，餘下歸田宅行所有，田宅行並會負責申請，相關費用也由田宅行支付。

惟田宅行之後出現糾紛並清盤，方以個人名義和何簽訂另一份協議，接手該項目。惟該項目遲遲未能完成，何曾作出追討，最終和解，和解協議列明，若項目未能完成，方需把土地交還予何。

原告指項目疑涉買丁權

惟原告指方的建屋計劃涉「套丁」，更有文件顯示有「丁屋合作費」等支出，費用介乎3至24萬元。原告指，「丁屋合作費」正是購買丁權的費用，認為項目發展不合法，因而要求取回土地及兩屋。

案件編號：HCA265/2012