【樓奴】紐約地產經紀評樓市：這裡年薪至少10萬美元的人才會買樓
港人窮畢生精力為一個小小蝸居打拼，想住在過千呎的寬敞單位，是遙不可及的夢。跳出香港，井外的世界是否沒有磚頭的束縛？
在香港，一塊磚頭的價值，飄洋過海來到千里之遙的紐約，同樣「有價有市」。《香港01》記者早前到紐約實地視察曼克頓區樓盤，發現這個「大蘋果」的新樓，平均呎價2,500美元（19,571港元），二手樓呎價則約1,700美元（13,308港元），換算後與香港的呎價相若，但由於當地租樓支出並非特別高，加上選擇亦多，地產經紀指並非人人「有樓揸手」；更指紐約市內年薪達10萬至15萬美金（約78萬至117萬港元）的人，才會考慮買樓。
年薪達月租40倍才可租樓
紐約有「世界金融中心」之稱的城市，樓價高企似乎是理所當然。當地的地產公司Silver Count Properties經紀Ben接受《香港01》訪問時透露，只有年薪達10萬至15萬美元的人才會考慮買樓。而要在曼克頓區租樓，亦要先取得「入場券」，因為部份單位要求租客的年薪，要達到單位月租的40倍才能租住，因此有負擔能力的人才會租住曼克頓區。
Ben指出，當地樓盤有分低價、中價及豪宅盤，售價約60萬至80萬美元（469萬至626萬港元）的樓盤屬「偏低價」，市佔率僅約16%；100萬至200萬美元（783萬-1,566萬港元）屬「中價」，市佔最多達45%，而高達300萬美元（2,300萬港元）以上的就屬「豪宅」，佔約35%。
Ben透露，曼克頓新樓平均呎價2,500美元（19,571港元），二手樓呎價則約1,700美元（13,308港元）。但這個核心地段的樓價，相較香港新樓成交平均呎價是由19,261元至25,030元不等，以及十大屋苑平均成交呎價是14,786元，紐約仍較「低水」。
公寓設施多 花園、酒窖、健身室一應俱全
記者早前在Ben的介紹下，走訪三個位於地獄廚房區（Hell's Kitchen）的中價樓盤，全部均屬公寓（Condo），除了原本的住宅單位外，尚有不少公共空間，如花園、健身室、單車位、兒童遊玩房間、共用工作空間等，其中一棟樓宇更有酒窖，容許住戶存放酒品。
不過這些公用設施帶來另一筆月付的費用，名為「Maintanence fee」或「Common charges」，類似本港屋苑的管理費。而每年另有物業稅（Property tax）要支付，Ben指不同地區的稅款可以相距甚遠，置業前應先了解清楚。
海外投資者需交10%預繳稅
Ben表示，海外投資者在紐約置業時，除了需要支付一般的稅款之外（如物業逾百萬美元需繳豪宅稅），尚要付外國人預繳稅，一般是樓價的10%，不過若屆時出售物業，這一稅款可退回。
除了公寓，紐約的另外兩種主要住宅類型為合作公寓（Co-op）及租售混合公寓（Condop），雖然合作公寓的樓價可以低至公寓的六、七成，不過Ben解釋，合作公寓的限制較多，全因公寓的業主會組成一個委員會，形式類似本港的業主立案法團，任何買賣都需經過審批，合作公寓對象主要是當地居民。而Condo本身並無相關限制，因此較適合海外投資者。
買樓地區 視乎校區及附近地鐵站沿線
近年不少華人都選擇在紐約置業，Ben指有父母會為留學子女在當地物色單位，因此校區是重要考慮因素之一。另外，由於當地路面交通非常繁忙，特別是若要「crosstown」，即來往曼哈頓的東西邊，繁忙時間選擇步行會較乘車更快，因此居民頗依賴地下鐵路。一般人置業前會視乎住宅與地鐵站的距離，以及該站是否行經方便自己的地鐵線路。
除了曼哈頓以外，紐約市尚有另外幾個行政區：皇后區、布魯克林區、史丹頓區以及布朗士區，樓價亦相距甚遠。Ben強調每個人或家庭的需求不同，應因應負擔能力及喜好選擇購買或租住住宅。
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