【苦無法團】新圍標手法「動用儲備金」　反圍標聯盟：陰乾小業主

大型屋苑住宅不時有大小工程，雖然小業主們不用額外付款，但其實工程費是自管理費儲備金中扣除。「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷指出，動用儲備金是近年一種新興圍標手法，隨時「陰乾」小業主。

黃埔花園的小業主們指，雖然近年屋苑的維修工程繁多，但各戶每月所需繳交的費用暫時不變。其中一位業主張先生稱，「每戶因應單位大小，每月按比例繳交固定$726至$1188管理費予管理處。至於每次有各大小工程，相關費用會先從管理費儲備金（Fund）中扣除；如果儲備金不夠，可能會要求各住戶額外夾錢支付。」因此，雖然各小業主暫時需付出的金錢不變，但實際上各工程已在動用他們的財產。

「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷指，儲備金主要由多出來的管理費及大廈的其他收入組成。如果大廈有法團，儲備基金的帳目通常會由法團自己管理；但若沒有法團，則會由公契經理人或管理公司管理。在沒有法團的屋苑，大廈開支透明度普遍偏低，「公契經理人或管理公司近乎可以自把自為」。而如果業主委員會希望查看帳目，公契經理人或管理公司未有交出明確帳目；小業主們經多次追討仍無果，可能要訴諸法律。

另外，林卓廷指出，動用大型屋苑的儲備基金，是其中一種新圍標方式，「令業主分擔的費用看起來較低，但其實維修價高昂。」例如去年，粉嶺祥華邨通過動用4千多萬元儲備基金做地底食水喉工程，但屋邨儲備金只有6千萬至7千萬元；有居民質疑工程涉圍標，上街遊行，但該邨業主立案法團否認圍標。

系列後記：活在香港，為家園不停的戰鬥

「好多人聽到我住黃埔，『中產社區喎』，好似好風光咁，真係有苦自己知。」張生如此說。他口中的苦，是苦在沒有選擇。「錢當然是一重要因素，但我們更在意的是，沒有選擇的權利及自由。」

Helen（化名）感歎：「我知我們過去不太團結，希望從此有更多小業主不計前嫌，走出來，集合人民力量，一同成立業主立案法團、一同掌握黃埔花園的未來。」

是次這批受訪者均正值壯年，是家庭經濟支柱，沒有一位願意上鏡及刊登真名，原因是「害怕讓老闆看到覺得他們搞事」。不願出風頭，只望成功監察管理公司及工程，最近頻頻開會，陳小姐笑謂：「仔女成日問我，媽咪你最近做咩咁忙？」。

香港人勞碌一生置業，置業卻隨時是另一場戰役的開始，還要一邊打仗一邊顧忌被貼上「搞事」標籤。