父涉套丁　女地政官3折買丁屋　前廉署主任：涉公職人員行為失當

《香港01》日前揭露城規會委員葉天養捲入丁屋屋苑利益衝突，原來深懂套丁致富之道的，還有負責丁屋政策的地政處前線官員。丁屋政策衍生的龐大利益或已蠶蝕政府部門。
近年一間丁屋的一層700呎單位，入場費已逾300萬元，不過一名女高級地政主任賴婉菁，2014年竟以285萬元超值價，在元朗向一名原居民購入整幢3層丁屋，相當於市價3折。記者追查發現，原來這幢丁屋正是她父親涉嫌串謀套丁所得的利益，如今輸送到女兒名下。其父賴奕平曾任職地政處，任內曾負責丁屋事務。　
前廉署調查主任林卓廷直指，父女二人或觸及公職人員行為失當。地政署回覆會按需要轉介並配合執法部門進行調查。

地政官家族涉夥商人發展逾億元丁屋屋苑　地政處：或刑事調查　

涉事的賴婉菁，是現任屯門地政處高級地政主任，1997至2001年間，於元朗地政處工作，負責土地管理及徵地專案。這次涉事丁屋正位於元朗攸潭尾。其父為前屯門地政處高級主任賴奕平，90年代於北區地政處擔任地政主任時，曾負責丁屋事務，約2002年退休，他本身並非原居民，換言之他無權建丁屋。記者早前向賴婉菁親身查詢，惟她只說不知情，便沒有理會記者提問。記者上周四（7月29日）上門訪問賴奕平，有女子應門指他正外出，記者其後留下信件查詢，惟截稿前仍未回覆。

涉套丁丁屋豪華　享萬呎花園

事件中的丁屋群，名為榮和園，位於豪宅屋苑葡萄園對面，合共有5幢丁屋。其中4幢為賴家持有，外表非常豪華，不遜鄰近豪宅。從外可見，丁屋擁兩層高落地玻璃，地下和一樓為複式設計。4間丁屋四周開揚，正前方有過萬呎花園，比7人足球場還要大。記者到訪當日更有花王修整花園。花園舖有青翠草皮，供出租作婚禮、親子課程等活動。丁屋背後則設池塘，旁邊有溪流。然而，豪華丁屋背後的興建及出售過程，卻有四大離奇之處。

離奇一：4丁屋全部3折超低價購入 平過綠表價公屋

過去兩年新界西樓價已升了四分之一，惟賴婉菁與其家族成員在2014至2015年間，各自買入的4幢丁屋，均以一式一樣的285萬元超低價，向不同男丁購入。換言之，他們只以285萬的代價，便得到一個保守估計市值1200萬元的丁屋別墅。以丁屋每棟2100平方呎計算，賴氏購入呎價低至1300元，對比元朗朗屏邨300呎公屋，同期綠表呎價已達3200元。換言之，賴家買入豪華丁屋價錢，較高密度的基層公屋還要便宜。

離奇二：男丁賣樓 地政官代簽樓契

再翻查買賣合約，賴婉菁在2014年以285萬元超值價購入丁屋時，買賣合約竟由其父賴奕平代表男丁簽署賣樓，女兒支付的訂金亦由他代表簽收。

離奇三：地政官代表男丁簽租約、收按金

榮和園在2008至2009間落成後，曾租予一間教會。雖然，當時丁屋業權仍屬男丁，惟租約卻由賴奕平代表一眾男丁簽署，教會繳交的17.8萬按金亦由賴奕平簽收，令人思疑賴奕平何以多次代表男丁收錢及行使業權。另外，這份租約訂明為期5年，恰好為法定的丁屋禁售年期。租約期滿後，賴家即逐步購入4間丁屋時，此時，按照法例，他們已無須斥巨資向政府補地價。

離奇四：地主原屬地政官一家

《香港01》記者追查多份丁屋興建文件發現，原來涉事土地早於1999年由賴妻購入，當時賴奕平仍任職地政處。及至約2002年賴退休後，土地業權再轉讓至他及另一名女兒名下。賴家在1999至2004年間，將土地分割，並將土地業權轉到4名男丁上。兩名男丁在申請丁屋牌照時，見證人均為賴奕平，可見他在丁屋興建過程中事事參與。

朱凱迪：地政歪風　令人震驚

熟悉套丁情況的大律師譚俊傑認為，從上述疑點分析，男丁對丁屋並無實際管理權，從常理推斷，身為地主的賴奕平，賣地後不可能又參與土地管理、出租及買賣，認為有套丁嫌疑。另外，由於父離奇代表男丁簽名賣樓，可見賴婉菁對套丁理應知情。所謂套丁的定義，根據去年11月的沙田套丁案，是「有地無權」的發展商，與「有權無地」的男丁合作，串謀詐騙政府。

土地正義聯盟朱凱迪批評：「有地政人員和親屬直接參與套丁，然後自己再買，好令人震驚！」他認為從今次文件分析，有關丁屋明顯不屬男丁自住自途。朱續指，多年來丁屋發展商違法套丁賺取暴利，惟地政署卻一直無視，今次有證據揭露地政官員因此獲益，或可解開多年歪風之謎。

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