元朗單幢樓401呎三房戶貶值8.3%　原業主持貨5年實蝕近60萬

元朗單幢樓錄蝕讓個案。區內好順福大廈一伙約400平方呎的三房戶，新近以408萬元沽出，較5年前買入價445萬元，帳面貶值約8.3%。

美聯物業分行助理區域經理馮根明表示，上述成交單位為元朗好順福大廈中層H室，實用面積401平方呎，採三房設計，間隔實用，景觀開揚。據悉，單位在4個月前以445萬元放售單位，獲區內首置客議價37萬元，以408萬元承接，折合實用呎價約10,174元。

2018年買入價445萬

原業主於2018年以445萬元購入物業，是次沽貨帳面貶值37萬元或8.3%。他指出，先前市場聚焦新盤，部分二手放盤業主擴闊議價空間，因此原業主帳面蝕讓離場。

若計及原業主買入時的稅款13.35萬元，以及買賣兩次的佣金支，原業主實際蝕讓金額高達58.88萬元。