進取業主沽貨換樓慘遇滑鐵盧　兩個月劈「球半」沽荃景花園

二手市場淡靜，荃景花園有三房業主放盤心態進取，結果慘遇滑鐵盧。放盤近2個月累劈近150萬元，終以651.8萬元沽出。

美聯物業分行聯席區域經理鍾家豪表示，是次成交為荃景花園08座中層A室，實用面積577平方呎，屬三房間隔。原業主因有意換樓，於今年5月以「進取價」800萬元叫價放盤，較一般叫價720萬元高。不過單位因應市況下調140萬元至660萬元獲洽購，單位新以651.8萬元沽出，呎價11,296元，低市價約5%。換言之，單位放盤近2個月累劈148.2萬元或19%沽出。

持貨13年　帳賺341.8萬元離場

據中銀網上銀行估價，上述單位估價為735萬元，而恒生估價則為686萬元。即最新成交價較估價低5%至11%。鍾家豪續指，同類單位12座高層A室於2021年06月以878萬沽出，單位實用面積相同，即事隔兩年單位造價回落約26%。

據知，原業主於2010年7月以310萬元買入，持貨13年，是次轉手帳面獲利341.8萬元，單位期內升值1.1倍。