藍籌海怡半島三房1128萬易手 帳面升值不足4%

藍籌海怡半島三房1128萬易手 帳面升值不足4%
撰文:溫多娜
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近日不少藍籌屋苑業主,持貨僅三、四年便選擇沽貨,只能平手離場。如鴨脷洲海怡半島中層三房戶,新近以1,128萬元沽出,四年升值不足4%。

美聯物業分行助理區域經理林潤強表示,該海怡半島29座為中層F室,實用面積650平方呎,三房連套房間隔,望內園景,以1,128萬元成交,呎價17,354元。

新買家為換樓客,鍾情屋苑環境及交通配套,加上預算案的放寬按保消息利好,見銀碼合預算,遂加快入市。

原業主在2018年7月以1,090萬元購入上述單位,持貨約三年半,是次轉手帳面獲利約38萬元,升值約3.5%,但扣除佣金等使費後,料僅平手離場。

海怡半島。

藍灣半島兩房669萬沽 業主買入9年僅賺20萬 扣成本平手走|多圖

撰文:李明珠
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市場交投回升,不過大多以低價成交為主。小西灣藍灣半島錄本月首宗成交,一伙兩房單位以669萬元沽出,呎價14,387元。原業主早於9年前買入單位,帳面獲利21.5萬元,僅輕微升值3.3%,扣除買賣成本後接近平手離場。

世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該單位為藍灣半島8座中層F室,實用面積465平方呎,兩房間隔,眺望內園及山景。

單位最初以720萬元放盤,新買家心儀單位客飯廳分明,及享歐陸庭園景色。經過一星期與業主討價還價後,終以669萬元成交,累減51萬元,折合呎價14,387元。

↓↓藍灣半島8座中層F室↓↓

持貨9年幾乎平手離場

根據中銀網上銀行,單位估值為675萬元,即是次單位造價較估價略低6萬元或0.9%。

原業主於2015年5月以647.5萬元購入單位,持貨9年,帳面獲利21.5萬元,期間僅升值3.3%,若扣除稅務律師費等買樓成本後,幾乎等同平手離場。

藍灣半島。(資料圖片)
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