連錄低價成交　嘉湖山莊三房劈價20%沽出　呎價1萬有找

疫情升溫，不少業主態度軟化，嘉湖山莊本月暫錄約20宗二手買賣，近三分一屬低市價成交，新近一宗三房單位成交呎價更跌穿一萬元。

中原地產高級資深區域營業經理黃海表示，天水圍嘉湖山莊美湖居8座中層D室，實用面積約540平方呎，三房間隔，去年中開始放盤，叫價650萬元，期間多次降價，最終累減134萬元或21%，至以516萬元沽出，成交呎價僅約9,556元。

黃海指，上址裝修企理，景觀開揚，可遠眺濕地公園及深圳。新買家為上車客，即睇即買。而原業主早於1998年10月以169.3萬元一手購入上址，持貨逾二十三年，雖然現低市價沽貨，帳面仍獲利346.7萬元，期內累積兩倍升幅。

參考嘉湖山莊的兩房戶，如麗湖居1座中層戶，實用面積442平方呎，本月初以536萬元易手，即上述三房戶的成交價比兩房更平。

事實上，近日嘉湖山莊連錄低市價成交，如麗湖居1座低層H室，實用面積550平方呎，三房間隔，去年11月叫價630萬元，累減兩口價至近日565萬元沽出，減幅達一成，呎價10,273元，較市價低5%。