住夠3年想換樓　嘉湖山莊高層放盤一個月速減10%沽出

新一波疫情持續擴大，樓市氣氛驟降，嘉湖山莊連錄減價成交，有業主為趕及農曆新年前出貨，割價一成求售。

中原地產分區營業經理陳思麗表示，嘉湖山莊麗湖居1座高層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，附企理裝修，上月初原叫價590萬元放盤，見近日疫情升溫，業主多次下調叫價，放盤一個月累減57萬元或9.7%，近日以533萬元成交，呎價12,059元，屬市價。

外區年輕夫婦接貨

陳思麗指，買家為外區年輕夫婦，見單位附有裝修，且看好北部都會區前景，拍板購入自用。原業主則於2018年12月以465萬元買入上址，自住剛滿三年，因計劃換樓，現轉手帳面仍獲利約68萬元，期內升值或15%。

「97貨」劈價後仍賺一倍

另邊廂，同屋苑有另一業主亦四度減價求售，中原地產市務經理陳德孝指，麗湖居7座中層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，望內園池景，本月初以558萬元放盤，惟見疫情愈演愈烈，期內四度降價，放盤僅一星期，累減48萬至510萬元沽貨，呎價11,538元。

陳德孝指，買家為外區上車客，見樓價吸引，即睇即買。原業主於1997年5月以242萬元買入單位，一直自作，現帳面獲利268萬元，期內升值1.1倍。