屯門移民盤4個月劈價近一成沽 單位貶值2%
撰文：蔡偉南
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新界西樓價指數迫近歷史高位，不過屯門仍出現蝕讓個案。祥益地產區域董事袁思賢指出，區內單幢盤新都大廈B座中層5室，實用面積469平方呎，兩房間隔。單位早於9月份推出放盤，叫價570萬元，因業主決定移民，遂減價至518萬元易手，減價52萬或9.1%，成交呎價11,045元。
翻查資料，原業主於2018年5月以523.8萬元買入上址，持貨三年半，現易手帳面貶值5.8萬元或2%。若計及買入時的稅款約15.7萬元，及買賣兩次的佣金支出共約10.4萬元，估計實際需要蝕近32萬元。
單位每月收租1.12萬
不過，袁思賢又表示，是次買賣是以連租約形式易手，單位每月收租約1.12萬元，假設過去數年一直用作收租用途，料租金收入可抵銷蝕讓金額。