9月樓市交投量創30個月新低　中原︰新房策後市場籠罩觀望氣氛

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，9月份樓宇買賣合約登記﹙包括住宅、車位及工商舖物業﹚錄4,793宗及454.8億元，按月下跌28.3%及25.4%。今年6月政府宣布六招新房策後，市場觀望氣氛轉趨濃厚，整體登記宗數連跌3個月，並創2016年3月3,154宗後30個月新低。金額則繼2017年8月438.5億元後，創下13個月新低。

按季方面，2018年第三季錄19,947宗及2,057.9億元，按季下跌22.6%及7.3%。相信宗數將為2017年第三季19,131宗後，創下4個季度新低。

9月一手私樓成交額持平

一手私人住宅方面，9月份錄1,235宗180.4億元，按月下跌16.3%及0.3%。一手數字為2018年5月的747宗及132.7億元之後，創4個月新低。雖然一手買賣輕微回落，但發展商持續推售大型新盤，而且銷售理想，相信一手數字會維持約1,000宗水平。

按季方面，2018年第三季錄4,449宗及709.6億元，按季下跌9.2%及微升3.0%。金額連續兩個季度迫近700億元高水平，第三季的金額更創下2017年第二季880.9億元後5個季度新高。

2018年9月份最高登記宗數的新盤是南昌站匯璽II，錄495宗及72.7億元。其次為元朗Grand YOHO二期，錄142宗及18.3億元。第三為元朗峻巒2C期PARK YOHO Milano，錄113宗及8.9億元。

9月二手私樓成交額降34.5%

二手私人住宅方面，9月份錄2,105宗及184.5億元，按月下跌31.5%及34.5%。宗數創2016年3月1,578宗後30個月新低，金額則創2017年2月184.0億元後19個按月新低。二手買賣連跌4個月，反映市場觀望氣氛濃厚。加上一手新盤熱賣，搶去二手購買力，以致二手交投轉趨淡靜。

按季方面，2018年第三季錄9,210宗及828億元，按季下跌29.1%及24.3%，並創2017年第三季的7,886宗及606億元後4個季度新低。

大型屋苑方面，2018年9月份嘉湖山莊錄28宗。太古城錄18宗、沙田第一城錄16宗及美孚新村錄14宗。