樓價指數28個月升勢告終　中原料跌勢剛剛開始

差餉物業估價署公布，本港私人住宅樓價指數結束連續28個月的升勢，8月報393.9點，較7月下跌約0.08%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信該指數跌勢剛剛開始，主要反映政府早前推出「娥六招」對樓市的影響，包括徵收一手樓空置稅及新盤每輪必須銷售至少2成單位，措施令發展商積極推售貨尾單位，訂價克制，吸引買家入市。另外，資助房屋大折扣亦令部份中小型物業買家轉投資助房屋市場，市民將踴躍抽居屋，預計今輪居屋有機會接獲逾20萬份申請表，令二手私樓交投陷入冰封局面，二手業主只好降價求售，令差估署樓價指數首次錄得跌幅，預計跌勢將持續數月。

中原地產陳永傑指，昨天香港銀行12年來首次上調P按息口，真正踏入加按息周期，大部份香港銀行象徵性加息0.125厘，對樓市實際影響不大，加幅亦較市場預期少，可算是負面消息變正面，是對物業市場最小的打擊。相反，中美貿易戰越演越烈，市場憂慮來季經濟表現。在辣招下，二手物業市場以用家為主，業主持貨力強，令二手交投十分淡靜，9月份二手成交量有機會創歷史新低，預計錄約1500宗成交，估計差估署樓價指數不會跳崖式下跌，跌浪將會持續數月，預計第4季指數累積錄約3%跌幅。