樓價28月連升斷纜　利嘉閣料第4季樓價跌逾3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港住宅樓價連升28個月後首見回落。根據差估署剛公布的最新數據顯示，截至今年8月份私人住宅售價指數報393.9點，較7月份的394.2點按月跌近0.08%，告別連升28個月的史上最長升浪。

踏入下半年，受中美貿易戰纏繞，加上政府出招及息口趨升預期的影響，當時7月份的樓價升幅已顯著收窄，而8月份更進一步錄得跌幅。陳海潮預期，由於貿易戰持續困擾，加上本地剛出現12年來首度加息，息口正式重返上升周期，對第四季樓價會構成一壓力。

落實加息後，市場焦點轉移至觀望10月10日特首即將發表的新一份施政報告，端視會否有新的樓市措施出台，故料二手住宅交投短期內會持續萎縮。至於一手新盤方面，由於發展商可因應市況克制訂價及針對加息提供較靈活的付款及按揭安排，因此相信一手市場在第四季仍會主導樓市。

綜合預期，陳海潮認為，在貿易戰、政策市及息口於年底仍有機會進一步趨升下，整體樓價在第四季料有3%至5%的下調空間。