中原:私人住宅樓價指數跌勢剛開始 料第4季跌3%

中原:私人住宅樓價指數跌勢剛開始 料第4季跌3%
撰文:鄺月婷
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差餉物業估價署公布,今年8月全港私人住宅樓價指數至393.9點,按月跌0.08%,連續28個月的升勢告終。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,該指數跌勢剛剛開始,跌浪將會持續數月,預計第4季指數累積錄約3%跌幅。

「娥六招」對樓市影響浮現

陳永傑表示指數下跌主要反映「娥六招」對樓市的影響,措施令發展商積極推售貨尾單位,訂價克制,吸引買家入市。加上資助房屋大折扣亦令部份中小型物業買家轉投資助房屋市場,市民將踴躍抽居屋,預計今輪居屋有機會接獲逾20萬份申請表,令二手私樓交投陷入冰封局面,二手業主只好降價求售。

昨天本港多間銀行12年來首次上調P按息口,陳永傑說加息幅度較市場預期少,對樓市實際影響不大。惟中美貿易戰升温,市場憂慮未來經濟表現,預料9月二手成交量有機會創歷史新低,預料錄約1500宗成交。

差估署:1月租金指數報192.9點 按月升0.42% B類中小型戶升最多

撰文:黃祐樺
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據差估署最新資料,2025年1月份私樓租金指數報192.9點,較2024年12月的192.1點,按月升約0.42%。

按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)租金指數報196.8點,按年升0.46%;大型單位(D、E類)報148.1點,按年升0.41%。

B類單位升幅最強

至於細分各類戶型,A類單位(面積431平方呎或以下)報211.4點,按年升約0.09%;B類單位(431至752平方呎)報193點,按年升約0.78%;C類單位(實用面積753至1,076平方呎)報162.3點,按年升約0.62%。

D類單位(實用面積1,076至1,721平方呎)則報151.7點,按年升約0.26%;E類單位(1,722平方呎或以上)則報139.3點,按年升約0.65%。

2025年1月份私樓租金指數報192.9點,按月升約0.42%。

料2025年住宅租金升3至5%

萊坊高級董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩,2025年住宅租金有望再上升3至5%,創歷史新高。

萊坊高級董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒。
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