差餉物業估價署公布，今年8月全港私人住宅樓價指數至393.9點，按月跌0.08%，連續28個月的升勢告終。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該指數跌勢剛剛開始，跌浪將會持續數月，預計第4季指數累積錄約3%跌幅。
「娥六招」對樓市影響浮現
陳永傑表示指數下跌主要反映「娥六招」對樓市的影響，措施令發展商積極推售貨尾單位，訂價克制，吸引買家入市。加上資助房屋大折扣亦令部份中小型物業買家轉投資助房屋市場，市民將踴躍抽居屋，預計今輪居屋有機會接獲逾20萬份申請表，令二手私樓交投陷入冰封局面，二手業主只好降價求售。
昨天本港多間銀行12年來首次上調P按息口，陳永傑說加息幅度較市場預期少，對樓市實際影響不大。惟中美貿易戰升温，市場憂慮未來經濟表現，預料9月二手成交量有機會創歷史新低，預料錄約1500宗成交。
據差估署最新資料，2025年1月份私樓租金指數報192.9點，較2024年12月的192.1點，按月升約0.42%。
按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）租金指數報196.8點，按年升0.46%；大型單位（D、E類）報148.1點，按年升0.41%。
至於細分各類戶型，A類單位（面積431平方呎或以下）報211.4點，按年升約0.09%；B類單位（431至752平方呎）報193點，按年升約0.78%；C類單位（實用面積753至1,076平方呎）報162.3點，按年升約0.62%。
D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）則報151.7點，按年升約0.26%；E類單位（1,722平方呎或以上）則報139.3點，按年升約0.65%。
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3至5%，創歷史新高。
