中原料9月一手住宅買賣約1300宗 創4個月新低

中原料9月一手住宅買賣約1300宗 創4個月新低
撰文:馬健彰
出版:更新:

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,截止至9月26日,9月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,108宗,總值157.4億元。預期整月一手約有1,300宗及170億元,將較8月的1,475宗及180.8億元,分別下跌11.9%及6%。估計一手數字為5月的747宗及132.7億元之後,創四個月新低。雖然一手買賣回落,但大型新盤銷售理想並陸續登記,帶動一手市道維持逾一千宗水平。

截止至9月26日,9月份暫時登記宗數最高的新盤為南昌站匯璽II,錄466宗,總值68.07億元。其次是元朗Grand YOHO二期,錄133宗,總值16.92億元。元朗峻巒2C期PARK YOHO Milano錄112宗,排名第三位,總值8.8億元。將軍澳日出康城6期LP6已經開始登記,暫錄58宗,總值4.06億元。

按季方面,截至9月26日,第三季一手私人住宅買賣合約登記暫錄4,322宗,總值686.6億元。預計整個第三季有4,510宗及700億元,將較第二季的4,901宗及689.2億元,分別下跌8%及微升1.6%。估計一手金額將為2017年第二季的880.9億元之後,創五個季度新高。

撤辣後一年 市場錄141宗短炒個案 獲利成交佔過半、平均賺7.2%

撰文:李明珠
出版:更新:

本港樓市自撤辣後,炒家活動顯著增加。中原地產數據顯示,自去年全面撤辣至今近1年,市場錄得約141宗持貨不足1年的轉售個案,較撤辣前急升13倍,惟目前短炒只佔整體成交0.3%,遠低於樓市高峰期炒家比例高逾一成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府去年2月宣佈全面撤辣,包括取消額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD),部份投資者重出江湖,刺激短炒成交顯著增加。據中原地產統計,在撤辣至今共錄得的41,007宗二手私人住宅買賣登記之中(以簽署正式買賣合約計),其中141宗屬持貨不足1年的轉售個案(當中或涉內部轉讓)。對比撤辣前的2023年,全年短炒個案僅10宗,可見於撤辣效應下,短炒個案大幅上升13倍。

短炒獲利成交佔54%、平均賺7.2%

上述141宗短炒個案,賺多個蝕,獲利成交佔76宗或54%,平均賺幅7.2%,持貨時間由7至314天不等,平均持貨則153天。其中31宗賺幅高於10%,當中馬鞍山富寶花園6座中層E室,實用面積431方呎,屬兩房間隔,去年撤辣後、4月獲買家「撈底」以305萬元連地價買入,8月再以380萬元轉手,短炒4個月,賬面獲利24.6%,成撤辣後賺幅最大的短炒個案。

何文田晟林複式戶屬撤辣後短炒獲利金額最高

另一宗短炒賺錢個案,同樣是居屋。涉及單位為屯門兆山苑D座低層6室,實用面積546方呎,3房間隔,去年3月以298萬元售出,7月再以370萬元轉售,4個月搶貴72萬元或24.2%。

有投資者於去年6月斥6,650萬元購入何文田晟林一複式戶,12月以7,050萬元沽出,持貨半年賬面獲利400萬元,則是撤辣後短炒獲利金額最高個案。

超過3成短炒屬蝕讓、平均蝕15%

不過,撤辣後有人歡喜有人愁,超過3成短炒屬蝕讓,有45宗,平均蝕幅近15%。個別蝕幅達3成;其中青衣明翹匯2座高層A室,實用面積808方呎,上月以1,050萬元轉售,呎價12,995元,原業主則於去年5月、撤辣後斥1,587.6萬元以公司名義一手購入,持貨約8個月,帳面貶值約537.6萬元或34%,成撤辣後短炒蝕讓金額最大成交。

青衣明翹匯。
正在加載