加息後二手成交冰封　中原十大屋苑周末僅5宗成交　8屋苑零成交

中原地產稱，十大屋苑於本周末錄得5宗成交，較上星期錄3宗回升2宗或66.7%，本星期成交全數來自沙田第一城及嘉湖山莊，其餘8大屋苑均未錄得成交，十一國慶三天假期內共錄5宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰加劇，美國確定進入加息週期，本港銀行亦開始跟隨加息步伐，市場暫未有好消息刺激，令投資客卻步，現時市場由剛性需求支持，成交集中於中小型物業，若業主態度軟化，願提供較大議價空間，亦有用家把握機會承接。

新界區本周未成交「幸保不失」，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城9月共錄約21宗成交，於本星期六日兩天錄4宗成交，較上星期錄1宗明顯回升，市場最新錄43座中層A室易手，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，兩房間隔，日前以502.5萬元沽出，實用面積平均呎價17,694元。加息後促使業主擴大議價空間，若有自住需要之買家遇上合理議價空間，亦會果斷入市，有望打破二手成交冰封局面。

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊9月共錄得16宗成交，平均實用呎價10,663元，成交量屬屋苑歷史新低。屋苑於本週末錄加息後首宗成交，新近成交單位為嘉湖山莊賞湖居5座中層D室，實用面積551平方呎，建築面積715平方呎，3房間隔，開價約628萬元，議價後減價約58萬元，以570萬元將單位易手，折合平均實用呎價10,345元。原業主於2002年11月以121萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利449萬元，單位升值3.7倍。現時大部份業主願提供約3%至5%議價空間，惟仍未達買方預期，預計交投持續膠著。