二手頻劈價！ 里昂「贈興」料港樓跌15% 業主止賺定真腳軟？
港樓貴得嚇人，對於樓價「只升不跌」港人或許早已習慣。不過，港府今年6月份公布「娥六招」，包括降低居屋定價及迫使一手新盤加快推售後，樓市觀望氣氛漸濃！
再加上中美貿易戰愈演愈烈，二手樓非但成交減少，近日更接連出現減價盤，其中老牌屋苑黃埔花園一周內錄兩宗減價逾1球的成交，而洪水橋尚城洋房更錄首宗輸錢個案，業主原叫價2,100萬元，最終劈價「6球」沽出，帳面損手逾200萬元離場。
現時，樓市減價「止賺」，抑或樓價「大割引」的先兆，專家各有看法，中信里昂日前發表報告「贈興」，料在4大因素夾擊下，未來1年本港樓價至少跌15%，將上半年樓價升幅完全抹去。
今年上半年樓價勢如破竹，不少業主「帳面」身家上升了不少，但另一邊廂，踏入下半年，二手市場交投轉靜，個別業主為求「甩手」，不介意「止賺」。8月以來，已錄得多宗減價成交的個案，劈價幅度更有以「球」（100萬元）計，由居屋到私樓，皆有例子。
鑽石山居屋「即買即坐艇」
先說居屋，有業主一買即「損手」！美聯區域聯席董事何家豪表示，鑽石山龍蟠苑D座10室出現「一買即坐艇」情況。據了解，該屋苑D座10室其中的兩個放盤，屬「樓上樓下」，樓上單位今年5月放盤，業主開價700萬元，而樓下單位層數較低，最終以663萬元先行賣出，惟樓上單位隨即因市況轉淡而乏人問津，上月減價至668萬元後，仍未能促成交易。
何家豪表示，由於樓上單位業主看淡後市，希望「止賺收咗錢先」，因此最後劈價至600萬元成交，減價100萬元或逾14%，呎價為14,085元。換言之，樓下單位的新業主，不足數月已成「苦主」，單位層數已經較低，卻買貴63萬元。他相信，未來業主大幅減價的情況會陸續發生，而在事實上，同區的瓊山苑、天馬苑及星河明居，均出現減價成交的個案，減幅由40萬元至100萬元不等。
黃埔花園月內連錄兩宗減價求售
除了二手居屋市場外，藍籌屋苑也無可倖免。8月份已過一半，荃灣麗城花園昨日﹙21日﹚才錄「破蛋」成交，該屋苑2期4座低層B室，實用面積572平方呎，3房間隔，以705萬元沽出，較業主原來叫價減50萬元。同一日，青衣灝景灣亦錄本月首宗成交，2座中層H室，實用面積826平方呎的三房單位，原業主叫價1,450萬元，最後減價60萬以1,390萬元沽出。有區內代理指，多個發展商持續「出貨」，令不少青衣區業主看淡後市。
至於十大藍籌屋苑黃埔花園在一周內，錄得兩宗減價逾1球的成交。該屋苑11期6座中層F室，實用面積639平方呎，最新以1,050萬元成交，呎價約16,432元。成交價較原業主本來叫價大減約150萬元，亦較滙豐銀行網上估值1,221萬元低171萬元。有代理形容今次交易是「雙贏」：「買家感覺慳咗100萬，賣家亦賺了一筆」。
無獨有偶，屋苑上周三亦錄減價成交，該屋苑3期6座低層H室，實用面積853平方呎，3房套房間隔，放盤原開價1,580萬元，最終賣家為求「甩手」減價至1,445萬元成交，呎價16,940元。不過，原業主於2009年12月以528萬元買入，減價後轉手帳面仍賺917萬元，故中原袁顯岸直言原業主僅是「止賺」。
洪水橋尚城錄「蝕讓盤」
相對「止賺盤」，洪水橋尚城昨日出現首宗輸錢成交，單位劈價「6球」。該雙號花園洋房實用面積1,576平方呎，業主原叫價2,100萬元，最終劈價31%成交，售價1,452萬元，呎價僅9,213元，帳面已輸218萬元離場。而東涌昇薈本周一亦錄減價「3球」成交，9座高層A室，3套房間隔連車位，實用面積1,196平方呎，業主見市況淡靜，故劈價310萬至1,590萬元沽，實用面積呎價13,294元。
中信里昂：4大因素拖累 樓價或至少跌15%
陸續出現二手盤劈價成交，市場對樓市態度亦趨淡，中信里昂日前發表報告「贈興」指，本港樓市基本面正改變，面對利率上升、經濟放緩、新盤供應上升及人民幣貶值等4大因素，預料樓市面對近15年以來最大挑戰，上升周期即將逆轉，未來1年樓價至少跌15%，即是話上半年樓價升幅將全部蒸發。
該行對未來樓價走勢轉趨審慎，已見大型發展商減價、市民買房負擔能力減弱、銀行擬提高最優惠利率（P），加上樓價已到難以負擔水平，不排除樓市隨時惡化。
買家流一手市場 令樓價升勢放緩
不過，有殼蝸牛亦毋須過份擔心，彭博行業研究亞太區房地產高級分析師黃智亮就認為，下半年面對加息、股市動盪等因素，加上一手推盤步伐加快，對區內二手樓造成壓力，導致二手市場交投偏淡靜，代理亦會建議業主減價5%吸引買家，因而出現個別業主接受議價，但不能以此一概而論。
黃相信，樓市的剛性需求仍然存在，本港經濟大環境未有轉差，只是因一手新盤推盤較多，致買家流向一手市場，令到下半年樓價升勢放緩。至於樓市轉捩點，他則認為要待10月份施政報告公布後，政府新房策出台細節，以及有否樓市的新措施，從根源上增加土地供應，才會解決樓價過高問題，令樓市出現調整。