黃埔花園不足一周再現劈價　 3房1050萬沽　較銀行估值低171萬

二手樓近日頻現減價成交，今次又是十大藍籌屋苑之一的黃埔花園。市場消息指，黃埔花園11期6座中層F室，最新以1,050萬元成交，較原業主本來叫價大減約150萬元，亦較滙豐銀行網上估值1,221萬元低171萬元。

資料顯示，有關單位為3房間隔，實用面積639平方呎，建築面積750平方呎，座向東南，實用面積呎價約16,432元。

美聯物業黃埔德民街分行首席高級營業經理易秉中表示，有關成交並非由該行促成，但原業主亦有向該行放盤。易翻查資料透露，該名業主於6月底放盤，起初叫價1,200萬元，到了7月底將叫價減至1,150萬元，最終以1,050萬元成交，較當初叫價平約150萬元。而據滙豐銀行網上估值，是次賣出單位的估值則為1,221萬元。

代理︰業主減價    買賣「雙贏」

易秉中形容今次交易是買賣「雙贏」，「買家感覺慳咗100萬，賣家亦賺了一筆。業主於1997年8月以595萬元買入有關單位，現1,050萬元沽出，帳面都賺455萬元。」

他補充，不清楚業主減價原因，但就指，近日二手成交減少，市場氣氛明顯轉差，在樓價已升了不少之時，個別業主有「本錢」減價「止賺」，避免只是「紙上富貴」。

市場消息指，黃埔花園本月至今暫錄約8宗成交，而上周三，黃埔花園亦錄得一宗減價成交個案，屋苑3期6座低層H室以1,445萬元成交，較業主最初開價1,580萬元，減了135萬元。該單位實用面積853平方呎，建築面積973平方呎，採3房套房間隔，實用面積呎價僅16,940元。