彭博看全年樓價升15%　料下半年樓價升幅收窄

彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮表示，今年上半年經濟環境相對穩定，因發展商推盤步伐較慢，僅錄7,600宗，令樓市需求平穩。但他指上半年本港樓價已升13.8%，預計下半年樓價升幅大幅收窄，預測全年樓價升15%。

他預料今年下半年有更多大型新盤推出，如日出康城第6期將預售2,400個單位，相信盤量較多，對樓價造成壓力，令發展商未必設太高價錢推售，定價策略貼近市價。

樓價升幅過快　回報率下跌或致資金流走

黃表示，過去兩年樓價升幅快過租金，令投資回報率下跌，如細單位年化回報率僅約2.6厘，而同時各大銀行增加存款定期息率至約兩厘。他指出，住宅回報率不及以往，有機會導致資金流走，未必留在房地產市場。

至於樓市下調的可能性，黃就認為主要視乎股市出現下調、加息等因素，一旦下行，料樓價最多回調5%。他認為即使9月美國加息，但仍要視乎本港銀行體系結餘水平，未必一定跟加。

P加息1厘最快明年出現　或影響樓市

若本港跟加息，他預計幅度約0.25厘，相信對市民的影響是心理因素較大，實際供樓未必有好大影響，但當加幅達1厘以上，則會對樓市有所影響。不過，他估計最優惠利率（P）加1厘要到最快明年才出現。

空置稅或令發展商減慢起樓速度

另外，黃認為現時本港空置率相當低，樓市健康發展，但預計空置稅出台或影響重建和建樓速度。他指出發展商收購舊樓重建的地契無限制交樓期，屆時或因應市況減慢重建項目。

故他指，今年上半年私樓落成量14,600伙，預料未來發展商因賣不出有風險而減慢建築進度，下半年落成量未必如同上半年理想。他又稱，空置稅會對持大批貨尾的發展商有一定影響，如把單位轉租或提供優惠推售。