仲量聯行：空置稅將放緩樓價升勢　惟料下半年仍升7%

政府近日公布6項新房屋政策以解決房屋問題，仲量聯行預期，政府引入一手樓空置稅及預售樓花同意書限制後，下半年樓價升幅將會放緩。該行又預計，發展商將會興建更多細單位，減低新稅項帶來的額外發展風險，令單位總價維持於可負擔水平以保障銷售率。不過，住宅供應仍短缺下，未來6個月樓價升幅最高仍可達7%，全年樓價升幅將會介乎10至15%。
 
據運輸及房屋局估計，截至去年底市場約有9,000個新盤單位空置。仲量聯行董事總經理曾煥平指，政府推出新房屋政策解決房屋問題的時間，正值利率攀升及樓市周期較後階段，樓市存在風險。一旦樓市逆轉時，這些近年推出的冷卻措施會加劇跌勢，引致樓市急跌。

提醒高息按揭業主　小心樓市轉勢

另外，愈來愈多買家倚賴發展商提供的財務安排，這類按揭計劃按揭息率高，買家更無須進行壓力測試。對於業主來說，這類按揭頭3年是蜜月期，但蜜月期過後，供樓壓力將會大增，如果遇上樓市轉勢時，這批業主將難以尋找其他低息按揭，又或者將樓宇賣出套現，成為風險。

發展棕地比填海更有效

曾煥平提及，由於土地大辯論委員會已有預設立場，這場大辯論變相是政治工具，當中只有3個議題是值得關注，包括高爾夫球會地段開發、棕地發展及填海計劃。他指，政府其中一項建議為填海，但填海僅能供應490公頃的土地，並要至少20年完成及開發土地供地產發展，相信在行政長官林鄭月娥的任期內，都沒有可能見證有關填海可以增加住宅供應。

相反，他建議政府集中釋放佔地達760公頃、遍佈新界但未獲政府標註的棕地的發展潛力，相信棕地將會比填海更有效及快捷增加土地供應。

空置稅只會釋放豪宅新盤
 
曾煥平補充，新稅項下，發展商推售豪宅新盤將採取「貼地」的開價策略，以確保全數單位能售出。相反，市場對細單位的強勁需求持續，相信新稅對中小型住宅樓盤的影響較少，所以空置稅的推出，對於市民更容易上樓方面，沒有直接幫助。