【樓市狂潮】十按天頌苑 按盡樓價9倍 最大一筆年利率達24厘
撰文：吳美茸
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天水圍天頌苑爆出「十按」盤，更於拍賣行以低於市價3成半沽出。該單位刊登於環亞拍賣網頁，為天頌苑O座低層13室，實用535平方呎（建築面積717平方呎），自由市場開價358萬元，居屋第二市場開價210萬元，最終以以216萬元（未補地價）售出，實用呎價4,037元，創屋苑呎價1年新低，同時低於市價逾35%沽出，同類未補地價的單位於上月成交價逾332萬元，實用呎價6,256元。
每月供息2.8萬元
翻查土地註冊處資料，原業主於2000年以58.32萬元買入單位，但是自2006年至2015年期間，十度將物業抵押給4間私人財務公司借貸，貸款總額達557萬元，比買入價高出近9倍，借貸金額介乎5萬至140萬元，最大一筆借貸是2015年向財務公司借140萬元貸款，年利率達24厘，還款期為12個月，意味每月供息2.8萬元，全期利息達33.6萬元。
另一筆是2013年45萬元貸款，年息為26.4厘，分48期供款，每月定額供款15,274元，總還款額超過73.3萬元，超出貸款額近63%。