【二按真相】6大發展商　邊間承做二按最進取？

樓價高居不下，帶動二按宗數節節上升。根據金管局數據，9月份新批出二按貸款達191宗，相比年初142宗上升34.5%，而貸款額由年初的5.65億元，急升逾95%至11億元，平均每宗二按貸款額達575萬元。

近月上載價單   ​8成提供二按

全年計，今年首9個月，新批出二按貸款宗數達到1,120宗，金額為57.4億港元，有業內人士指，一手新盤佔該二按貸款達9成，料不少發展商為求盡快去貨，紛紛提供二按予急於上車的業主。《香港01》記者統計《一手住宅物業銷售網》由9月27日至10月27日上載的新價單，共有66張，當中涉及樓價1,000萬元以下的單位，共31張價單，當中近8成價單均提供二按貸款。

恒地一、二按最高可達9成

六大發展商恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐，在過去一個月內合共上載18張新價單，在18個新盤及貨尾當中，逾7成新盤及貨尾定價均為560萬元以上，因此對於首期不足的買家更傾向發展商的高成數按揭及二按計劃。

各大發展商提供一按加二按最多承造8至9成，當中以恒地系新盤提供按揭成數最高，一按加二按達9成，單是二按也可以承造3成，例如何文田的加多利軒、長沙灣南昌一號及北角尚譽等。

事實上，中原地產研究部早前統計了本港6年內落成並推售的新盤，截至今年第2季，主要發展商旗下一手新盤買家，承做第二按揭最高比例是恒地(0012)，佔15%；比例最低則是新世界(0017)，佔3.4%。該行以恒地旗下24個住宅項目作統計，一手買家登記第二按揭為1,020宗，佔一手買家第一按揭總數15%；二按涉及買賣合約的金額為72.08億元，佔一按涉及買賣合約金額的17.5%。另外，新地(0016)旗下23個住宅項目；二按佔498宗，佔一按宗數比例7.1%；二按涉及買賣合約金額49億元，佔一按涉及買賣合約金額8.5%。