【議息前瞻】劉圓圓：料美息升0.25厘　港兩大銀行下半年或加按息

美聯儲議息，並於本港時間周四﹙14日﹚凌晨時份公布議息結果。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預計，是次美國加息機會為百分百，料加息幅度溫和25點子，將聯邦資金利率由1.5厘升至1.75厘。

本港未必即時跟加息

她表示，本港銀行體系結餘雖由約1,700億跌至約1,000億元，資金仍充裕，有條件不即時跟隨加息，但現時國際息口趨勢向上，始終銀行資金成本增加，香港加息步伐已明顯和加快。劉強調，美國明日再加息後，港美息差進一步擴闊，故她預料本港銀行會於下半年加息2次，分別為25點子。

劉解釋，銀行一直有意調整按息，因現時業務邊際利潤較低，但今年多個新盤推出，銀行均希望多做生意，不敢帶頭上調。她透露兩大銀行有機會於下半年或年末上調按揭利率。

供樓負擔比例明年升至7成

加息對供樓客影響方面，劉指出大多銀行過去所推出的定息計劃已全面停止，亦有銀行對P按和H按封頂息口有所調整，如個別中小銀行將P-3.1變至P-3，變相加息10點子。

截至今年5月份，供樓負擔比率已貼近6成，創2000年後新高。她預計今年樓價持續上升，加上下半年港息上升，預計明年供樓負擔比率有機會上試7成。她直言，7成的供樓負擔比率已為「大警號」，供樓人士面對加息壓力，而未上車的人士更加難上車。

劉又預計，今年全年樓價較去年升1成，料全年新造按揭達3,400億元及87,000宗水平。