戴德梁行:下半年樓價或再升5% 幾肯定本港即將加息
撰文:許世豪
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戴德梁行表示,本港首季的樓市活躍氣氛延續至第二季,大部分受歡迎屋苑樓價升幅,已經超過原先上半年升10%的估算,認為5月份二手成交佔住宅總成交的86%,以及啟德新地王誕生,均顯示發展商對後市有信心和市民置業需求大,因此估計樓價短期內難以下跌, 下半年樓價或再升5%。
空置稅不會影響樓價
戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻認為,幾乎肯定本港下半年會加息,但步伐不會太快,相信對供樓實質影響不大。
至於有傳政府或開徵一手物業空置稅,他認為一旦實施,發展商或會加快推盤步伐,但相信不會因供應增加而影響樓價,反而關注發展商會否將稅項轉嫁至買家。
料成交金額創新高 看好屯門發展潛力
另外,戴德梁行指,年初至今本港物業投資市場表現較去年暢旺,首季錄得143宗1億元以上大額交易,今季暫時錄得95宗,預料季尾將增至120宗,令上半年成為過去10年以來成交最活躍的半年度。
至於年初至今住宅及物業總成交總金額達1,201億元,已達去年總額57%。香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄預期,今年平均成交金額或再創新高,隨著港珠澳大橋、大灣區等機遇,將提升工廈回報潛力,看好新界西特別屯門區發展潛力