港樓升幅冠全球　加息難敵樓魔　莊太量︰再貴一倍都能消化！

美國聯儲局本港時間周四﹙14日﹚凌晨將會公布新一輪議息結果，市場幾乎肯定聯儲局將會加息四分之一厘。雖然未知香港銀行會否跟隨加息，但萬一香港「跟加」，「無殼蝸牛」難免希望熾熱的香港樓市可以降降溫。

不過，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則表示，港樓受外來資金湧入支持，即使現水平的樓價再升一倍，市場都能夠消化。同時，即使香港開展加息周期，如果步代太過緩慢的話，息魔亦難抑樓魔的氣焰。

萊坊：住宅供應短缺　料樓價繼續向上

測量師行萊坊公布今年首季《全球樓價指數》報告，香港樓市升幅領先全球，「重奪」排行榜的首位。熱錢泛濫，這個指數追蹤全球57個市場，發現86%的市場一般住宅樓價都有上升，殘酷的是，香港表現最「突出」！

截至今年3月，香港一般住宅樓價在過去12個月上升14.9%，自2015年第二季以來，首次在指數中領先。更加「嚇人」的是，自《全球樓價指數》在2008年首度推出，香港已經第十次居指數首位，比起任何一個市場都要多。

萊坊分析，即使美聯儲加息的預期，香港住宅供應短缺將支持樓價在今年繼續向上。該行董事和大中華區研究及諮詢部主管紀言迅解釋，投資者和用家的需求依然強勁，二手住宅交易持續上升，料今年全年住宅銷售量將預期達至6萬至6.3萬宗，預計全年一般樓價有8至12%的升幅。

標普：住房需求強勁　樓市辣招難見效

無獨有偶，標普全球評級近日發布的《亞太樓市360°宏觀報告》中亦都提到，由於本港住房需求強勁，樓市辣招一直未能有效放緩房價上漲勢頭。標普亞太區經濟學家仲形容指，香港住宅房地產市場因漲勢難以遏制，在亞太區格外突出！

明顯地，本港樓價早已去到「堅離地」水平，問題什麼時會停？答案可能會令大家失望。

莊太量：就算樓價再貴一倍都能夠消化

莊太量表示，由於香港屬開放型經濟，世界各地資金隨便湧入香港，加上香港亦有很多人買樓，所以就算樓價再貴一倍，市場都能夠消化！

他解釋道︰「一年新樓值幾錢？千幾億元，即是200億美元，就算貴一倍都只是400億美元，相對內地兩年流走的1萬億美元，都只是小數目。」他又表示，內地有足夠資金吸納香港新樓，而且香港亦有部分人買得起樓，加上香港不是封閉城市，所以外面資金有能力吸納香港樓。

美國快將公布議息結果，「息魔」又可否抗擊「樓魔」？他續指，如果香港銀行加息步伐快，而且通漲又低，加息開始跑贏通漲，相信樓市才會出現逆轉。但「無殼蝸牛」不要太早開心，莊教授補充說，香港每次要加0.25厘，即是加8次先追到全年約2%的通脹，就算一年加4次，都要加兩年。