美聯布少明：港銀最快月內加息　惟樓市受壓有限

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着美國聯儲局幾近敲定於月內加息，本港銀行於下半年加息的機會甚高，最快或於月內開始調升最優惠利率（P）。

料港銀加息步伐漸進

聯儲局將於下周議息，市場預料加息機會高達100%。布少明估計，由於美國加息循序漸進，預料香港加息步伐亦不致過份急進，若加息四分一厘至半厘，對買家造成的額外供款將相當有限。他預料，除非美聯儲的加息步伐遠超預期，否則樓市將不會受到太大衝擊，而本港經濟勢頭良好等因素將繼續支撐樓價走勢。

一手樓空置稅難谷高供應

另外，財政司司長陳茂波早前透露，對一手樓空置稅的研究已屆尾聲。美聯物業首席分析師劉嘉輝預料，措施不會導致一手樓宇供應量大幅增加，估計發展商在推售部分一手貨尾後，或會放慢推出樓花步伐，維持今年全年一手私樓住宅註冊量2萬宗的預測。

劉嘉輝認為，相比起一手樓空置問題，政府更應著眼問題根源，盡快增加土地供應及加快樓花審批。他又指，近年二手樓空置率長期徘徊於約3%的低位，相信處理上較一手樓空置稅困難。

料全年二手樓價升15％

至於今年以來樓價走勢，布少明表示，今年首5個月二手樓價升勢強勁，升幅達到8.36%，創6年以來同期新高，故將全年樓價預測升幅上調至15%，尤其看好細價樓及豪宅市場表現。此外，今年首5個月每月平均二手住宅成交宗數達到4,480宗，較去年下半年升逾14%，呈現「價量齊升」局面。

反觀一手市場方面，今年以來新盤溢價達到20.6%，惟推盤數量明顯減少，年初至今新盤數量僅得約4,500伙，出現「價量齊跌」情況。