【雞年到】一手主導二手淡靜　雞年樓市料先升後跌　5%窄幅上落

農曆新年前夕，樓市再由一手新盤炒熱！啟德1號（II）以折實均價達1.7萬元開盤，仍錄首日沽清，其他新盤亦乘勝追擊，市場普遍預期，在加辣因素下，未來一年樓市會以一手買賣主導，二手料續淡靜；而加息影響微，預計整體樓價先升後跌，但只限於5%內窄幅上落。

過去一年樓市走勢如坐過山車，由去年初幾乎一致被看淡，至去年中開始回復熾熱重拾升軌，不單止「收復失地」，更衝破前年歷史高位，促使政府於11月再度出招加辣，增加雙倍印花稅至劃一15%，圖為樓市降溫。

然而，加辣至今近三個月，二手交投量雖然急跌，但新盤高開卻仍賣個滿堂紅，例如啟德1號（II）、Grand YOHO 2期及柏傲灣等，賣樓成績就頗為理想。

浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，發展商除繼續提供高成數按揭外，更推出辣招稅項補貼，比例可達10%至20%，既協助應付首期，亦減輕稅項雜費等支出，自然吸引買家入市。

發展商推補貼　變相推高定價

然而，正因如此，一手樓樓價只會有加無減，麥萃才指，「所謂羊毛出自羊身上，既然發展商提供大量補貼，自然會相應將定價加高番，否則冇得賺，故帳面計，樓價又會被推高。」他認為，未來樓市會以一手主導，樓價短期會仍向上，全年料樓價5%內窄幅上落。

縱然美國去年已展開加息周期，麥萃才相信加息步伐不會快，料第3至4季再加息機會較大，「除非再出現如黑天鵝等事件，如特朗普與中國貿易磨擦等，影響股市及貿易業，否則今年上半年樓市仍可望平穩。」

料今年不會有減辣措施

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文亦預計，雞年樓市不會大升或大跌，整體料5%內窄幅上落，一手樓市及豪宅將續主導樓市。他又指，港人多數購買700萬以下的中小型單位，料加息四分之一厘的實際影響都不大，至少加息至1至2厘才會見影響。

「即使美國加息3次都起碼等到今年底，所以今年的樓市也相對會穩定，料會先升後跌。」對於政府換屆對樓市的影響，林浩文認為要視乎壓抑樓市的持續性，下屆政府會否再出招，相信今年內亦不會有減辣措施。

豪宅價可升8%

根據利嘉閣研究部綜合土地註冊處數字，去年全港共錄一手住宅買賣登記17,921宗，按年上升約9%，創9年來的新高，一手成交佔整體住宅買賣比例高達三成 ; 反觀二手買賣登記按年下跌。

利嘉閣總裁廖偉強估計，本年二手仍然會「一潭死水」，「太多辣招稅下，換樓鏈已斷，業主相對惜售，二手交投量在未來一年恐難有突破。」他估計中小型住宅樓價約有5%升幅，豪宅市場估升8%，相對被看好，而未來新盤市場有逾萬伙應市，相信不論量、價均會再破紀錄。