【樓市狂潮】料今年租金樓價俱跌　關焯照籲港人第四季始入市

差餉物業估價署公布去年12月的私人住宅樓價指數，最新報306.8點，再創歷史高位，反映市場仍然熾熱。樓價攀升，租金同樣高企，租金指數最新報172.3點。
不過，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，受不明朗因素影響，預計今年的租金及樓價俱跌，前者跌3%至5%，而樓價的跌幅將會更多。

業主會料租金續升

樓價不斷飆升，水漲船高，就連租金亦貴。據差估署最新數字，去年12月的租金指數達172.3點，按月升0.58%，全年累計升0.64%，雖然較2015年的177.5點仍差2.9％，但已令不少市民感到巨大壓力。香港業主會會長佘慶雲表示，收到不少租客投訴租金水平高企，他直言在樓價高情況下，業主一定不斷加租，形容現時情況是政府「一手造成」，批評政府公營房屋供應不足，令樓價高企不下，「後生仔個個都嘈」。

美加息令租金回落3至5%

關焯照則引用據差估署數據指出，去年11月431呎以下單位的市場回報率已跌至2.8厘低位，反映租金升幅追不上樓價升幅，市民無力負擔。

雖然租金「企硬」，但他預期受美國加息、歐洲大選及內地經濟放緩等因素影響，租金將有所回落。他預料，全年租金將會跌3%至5%，而樓價亦會跌7%至10%。

他又指，在國際不明朗因素充斥，以及港府換屆在即的情況下，有意買樓市民，應觀望至今年第四季再考慮是否入市。

黃良昇反指首季租金或升逾前年高位

不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則持另一看法。他指，樓價及租金一度下跌，是由於市場錯誤預期香港經濟衰退，市場其後糾正錯誤，令樓價再節節上升。他又預料，全港各地區的租金亦會隨樓價上升，並於今年第一季升至2015年9月高位。

另外，運房局公布最新的一手私樓供應量，截至去年12月底，預計未來3至4年私樓潛在供應量達9.4萬伙，創歷史新高。當中全年施工量按年增八成達2.55萬伙，創歷史新高，但落成量只有1.46萬伙，低於政府預期的1.82萬伙。

過去兩年落成量遜預期

黃良昇指，施工量大幅增加，按理3年後的落成量亦會相應大增，但事實上過去3年落成量的增加，卻落後於早前施工量的上升。他表示，2012年到2014年的3年施工量，平均每年1.67萬個，而2014年到2016年3年的落成量，平均每年只有1.39萬個，每年減少0.28萬個。

他續指，2016年私樓全年落成量亦較預期少，若2017年的落成量又再落後預期，便反映房屋供應問題不再局限於土地開發不足，政府亦要重視建造規管銷售等環節。