一手供應創新高　萊坊︰未來樓價最多升跌5%

本港一手私樓供應量再創新高，但無阻樓價繼續破頂。政府今日公佈兩項數據均創有紀錄以來新高，差餉物業估價署發表去年12月的私人住宅樓價指數，過去連升9個月，12月更按月上升0.065%，報306.8點，刷新紀錄。總結2016年全年，樓價累計升幅達7.6%。
同時運輸及房屋局亦公布最新一手私人住宅供應數字，未來3至4年一手私樓單位潛在供應量達9.4萬伙，按季增加1,000伙，亦再創2004年有紀錄以來新高。當中建築中但仍未開售的單位涉及6.4萬伙，已批出土地並可動工興建涉及2.4萬伙及6,000個貨尾單位。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，最新數據2016年全年升幅7.6%，符合市場預期，以2015年8月高位計算，整體仍有0.2%的輕微升幅。

他指政府政策有利一手樓，現時買家以打工仔及自住人士為主，只要定價吸引及有優惠，買家會傾向一手市場。以現時樓市情況，2017年樓價大跌大升機會不大，預計今年樓價只會最多升跌5%。

仲量聯行︰供應達9.4萬伙　樓價將平穩發展

仲量聯行估價部亞太區董事謝偉鴻表示，2016年的私人住宅動工量高達2.55萬伙，不但是過去10年新高，更重返1987至1997年前，每年供應2.5萬單位的正常水平，若供應量能持續，相信香港住宅供求將再次回復平衡。

他預計，這批於去年動工的單位最快可於2至3年後推出預售，加上政府估計未來3至4年的住宅潛在供應量可達9.4萬伙，相信屆時樓價將會平穩發展。此外，政府也應定期檢討不必要的抑制需求的樓市措施，以「活化」二手市場，這將是最有效增加潛在住屋需求的方法。截至2015年私人住宅存量為115萬伙，二手供應能舒緩住宅需求。

林浩文指，供應數據符合預期，也沒有大變動，相信未來3、4年供應可達標。但長遠供應仍是難題，雖然賣地由政府主導，賣樓則由發展商會因應市況調節。長遠而言，要持續保持土地及房屋供應有一定難度，因為新供應需要改劃土地用途要平衡不同持份者，未必能短時間釋放這類土地，相信將成為未來新一屆甚至幾屆特區政府需要面的挑戰。