私樓租金回報率創近18年新低　關焯照︰買磚頭收租不如買美債！

曾經買樓收租是不少港人夢想，「磚頭」保值之餘，租金回報亦算可觀，可是本港樓價屢創新高，買樓收租隨時變成「皮費重、回報低」。差餉物業估價署最新公佈，11月份所有類別私人住宅回報率，創近18年有紀錄以來新低，其中過去深受投資客買樓收租熱捧的細單位，回報率已跌至2.8厘水平！經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照奉勸有意買樓投資的人士還是「揸現金」較穩陣，甚至「買美國10年期國債好過！」

差估署資料顯示，11月份私人住宅租金回報率持續下跌，僅得實用面積約1,076至1,721方呎單位，回報率靠穩於2.3厘紀錄低位之外，其餘4類單位回報率均要下跌，當中實用面積最細的431方呎以下單位，回報率下跌至2.8厘；而面積最大的1,722方呎或以上單位，回報率更跌至2厘關口。

關焯照︰投資者宜「揸現金」

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，租金追不上樓價，當樓價不斷攀升，租金回報率便會每況愈下，樓市泡沫只會愈來愈大，「只是等幾時爆」。他又笑言︰「當買樓回報得2.8厘，不如買美國10年期國債好過！依家都有2.5厘。」他亦奉勸有意買樓的人士還是「揸現金」較穩陣，靜觀其變。

對於樓價飆升，租金回報不成正比，他直指「納米樓」將會首當其衝，「現時百多呎的納米樓，都賣成300多萬元，如果未來加息，樓價跌得快過租金！而且得百多呎，根本就唔會有人租，家庭客一定唔會租，都唔適合人居住，就算有人租，都要平租。」他表示這個呎價「連自己都買唔落手」，即使人民幣持續貶值，國內資金來港買磚頭，都「睇唔起」納米樓。

「如果你係租客，都唔會不問價追！10個都有9個要『睇餸食飯』。」

租金回報率料企穩2厘以上

對於租金回報跑輸樓價升勢，他指租客能力不比投資者，「如果你係租客，都唔會不問價追！10個都有9個要『睇餸食飯』，而且業主都唔會要求租金升幅媲美樓價，到時只會吉咗無人租。」

他預計細價樓租金回報2.8厘，最多只會再下跌0.2厘，不會跌至2厘水平，「如果跌到2厘，意味樓價要有一個大升幅，到時100呎樓，賣到4萬蚊呎，你估香港人仲唔暴動！」

不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明則稱，現時買樓回報總比放在銀行做定期存款高，「買樓起碼有2至3厘，但銀行定存不足1厘，因為大家都是在買一個樓價升的期望！所以租金年年都跑輸樓價，但買樓需求仍然強勁。」他又指自英國脫歐後，匯市及股市十分波動，「我自己股票都損手，反而樓市仲有得賺，雖然回報唔算高，但好穩陣。」他預期隨著未來多個新盤入伙，放租盤增加，租金回報率料會跌穿2.8厘。