市建局明年展開油麻地旺角規劃研究　制定市區更新大綱圖

市建局總監韋志成半年前剛上任時表示，會詳細分析本港的樓宇狀況以釐定未來每年重建項目數量的指標。他今日（25日）於網誌撰文指，過去於土瓜灣及大角咀的重建項目，總體而言涉及數十億虧損，直指市建局並沒有財政資源去承擔龐大規模的重建，故計劃於明年第2季開始，在油麻地、旺角展開為期2年的地區規劃研究，因應區內樓宇用途、密度等，制定「市區更新大綱發展概念藍圖」，並考慮日後全面推行新策略。

韋志成撰寫網誌表示，以「小區發展模式」規劃的3個土瓜灣重建項目，以及大角咀「需求主導」計劃，料合共近40億元虧損，加上市區更新的進度遠比市區老化的速度慢，故此市建局需要在未來的發展方向上要作出改變。

制定藍圖引入智慧城市元素

為制定具體的應對策略，市建局董事會於上星期的會議上通過，明年第2季開始在油麻地及旺角地區展開為期兩年的地區規劃研究，針對該區的人口、社會和營商特點、樓宇狀況及用途、地區歷史等進行研究分析，制定「市區更新大綱發展概念藍圖」，藍圖會引入智慧城市元素，如智能運輸、家居裝置及樓宇設計等。

韋志成指出，油麻地及旺角擁有大量超過50 年樓齡的舊樓，估計佔該區總樓宇數量約五成，當中不少超出現行城市規劃所准許的發展密度限制，對私人發展商重建的吸引力不大。研究總面積約為212公頃，涉及3,345座樓宇，當中超過八成的樓宇樓齡達三十年或以上。

韋志成續指，會仔細分析研究數據，制訂一套「4R」工作策略之餘，亦會加入第五個元素，即重置（Retrofitting），並就區內的交通、環境嘈音提出建議改善方案。此外，亦會研究轉移及儲備地積比率的可能性和尋找適當地段以作改劃用途等，研究成果或會應用至其他進行市區更新的地區上。