「細劉」劉鑾鴻爆冷73.88億奪啟德商用地　每呎地價6,700元

將會建成地標建築物的九龍啟德第1E區2號商業地，獲地政總署今日（23日）公布以73.88億元批出，貼於市場估值下限，中標者為領耀有限公司，其母公司為利福國際集團有限公司，公司主席為「細劉」劉鑾鴻，其兄長「大劉」劉鑾雄近日捲入「分手風波」。

該啟德第1E區2號地盤的新九龍內地段第6557號的用地，屬啟德觸目商業地王，規模頗大，地盤面積約為152,407平方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為658,402平方呎及1,097,325平方呎，是次以73.88億元批出，每呎樓面地價6,733元。市場對上述用地的估值介乎65.8億至約110億元，樓面呎價約6,000至1萬元，中標價貼近市場估值下限，反映發展商出價偏保守。該幅商業用地是啟德發展區內，首幅推售的商用地皮。

「細劉」擊退7大發展商

由於地皮規定興建成兩幢雙子塔商廈，總投資額較高，故地皮於上周五（18日）截標時，入標財團均以大型發展商為主，合共收到8份標書。鮮有出手投地的利福國際，卻「爆冷」擊退七家大財團成功搶地，包括長地、新地、中海外、鷹君、會德豐，亦將夥拍新世界及中資世茂房地產入標的信置擊退。

事實上，就賣地條款中規定，中標發展商需要負責興建一公用停車空間，及就項目排污及交通問題提交評估報告，同時更列明項目不能拆售，相信影響出價表現。而萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦表示，中標價比預期低，估計是跟發展成本高及回報期長有關，他估計項目發展成本約需150億以上，且僅可用作長線收租投資。