中資88億奪啟德住宅地　超市場預期1.4倍　每呎樓面地價1.35萬元

地政總署今日（2日）公布，九龍啟德第1K區3號住宅地，以「天價」88.37億元批予港海島建設地產有限公司（母公司：Total Thrive Holdings Limited），每呎樓面地價高價1.35萬元，較估值高出逾1倍，創區內地價新高，估計落成後分層戶每呎樓價可達2.2萬元起。

該第 1K 區3 號地盤面積約121,224平方呎，可建樓面面積約654,602平方呎，用途屬住宅（甲類），以88.37126億批出，即每呎樓面地價達1.35萬元，較市場估值約5,500元至7,200元，高出87%至1.4倍。據公司註冊處資料，中標者為香港海島建設地產有限公司，公司董事為陳雪松（Chen Xuesong)，報住深圳市。公司股東是一家名叫卓領管理有限公司（LEADER WELL MANAGEMENT LIMITED）。而香港海島建設地產的母公司則為Total Thrive Holdings Limited則為一間英屬處女島(BVI)公司，早前亦曾入標競投油塘住宅地，但被另一中資財團五礦地產奪得。

區內最貴地皮　日後呎價或2.2萬起

據悉，上述啟德住宅地規模不小，鄰近日後的大型體育館，且位處單邊，景觀開揚，故早前接獲20份標書，為區內招標地皮以來接獲最多標書的一次。其他入標財團還包括長實、新地、恒地、華懋、英皇、且不乏中資參與入標，如萬科置業(香港)、中海外、世茂房地產、恒大及保利置業等。

參考過去多幅啟德住宅地，如已開售的兩幅港人港地，2013年中海外以合共45.4億元奪得，兩地樓面地價約5,427元及4,913元；2014年由保利置業投得的1I區3號地盤，中標價及呎價為39.33億及6,530元，而嘉華投得的1I區2號地盤則分別為29.39億及5,330元。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，中標價比預期高，相信發展商會定位作豪宅發展，檔次應與九龍站上蓋項目相若。估計總投資額約130億或以上，落成後分層住宅可賣每呎2.2萬元或以上。他又認為， 此成交價對區內有重要指標作用， 未來市場也會相應調高啟德成皮估值預測。