【樓奴】房協主席陳家樂：照顧住屋需要高於需求 建立土儲最關鍵
《香港01》早前聯同公屋聯會發表「香港樓奴指數調查」，結果顯示整體樓奴指數為45.5分，反映住屋問題困擾大多數的香港人。
房協主席陳家樂接受《香港01》專訪時，就「香港樓奴指數調查」作出回應，他指住屋應分為「需要」（Need）及「需求」（Desire），認為住屋需要最殷切一群，應是輪候公屋申請者；而有住屋需求者則是渴望自置居所人士。
陳家樂強調，市民對住屋需求浮動，當樓市呈轉角勢頭後，需求便會下降，故政府有責任先照顧住屋需要。他更再三重申，香港未來必須有穩定的土地供應，「不可以像過去的慘痛經歷，（供應）有這麼大上落 。」
近年樓價處於高位，不少港人為求「上車」苦煞心思。《香港01》與公屋聯會早前共同委託港大民意研究計劃，進行一項「香港樓奴指數調查」，結果顯示有意儲錢「上車」的人士，平均月儲1.35萬作首期，但都要最少11年才可做業主；有5成半無計劃置業的受訪者則認為，自己「無論如何都儲唔到首期」，放棄「上車」念頭。當中有八成的受訪者甚至認為，居住公屋比租或購買私樓更好。
應分清「需要」、「需求」之不同
房協主席陳家樂接受《香港01》訪問時回應調查，他認為住屋應分開「需要」（Need）及「需求」（Desire）兩方面，「需要」是指「上樓」人士，即是公屋輪候冊的申請家庭，「有一群人的居住環境惡劣、擠逼，以他們的收入，無論如何不會在私樓市場找到好的住屋，我們一定要幫他們。」
至於「需求」（Desire）則存在浮動性，「當樓市轉角後，是否還有這麼多需求呢？ 我也不敢說。」他補充，在現今環境之下，有很多香港市民都渴求擁有自己的物業，但若然樓市下滑甚至步入低潮，單位供應的「需求」，便會有機會下調。
香港樓奴慘況實錄
即使樓市下跌 政府不應停止覓地
在上世紀90年代至本世紀初曾擔任房委會居者有其屋小組委員會主席的陳家樂，見證居屋申請由高峰降至低潮，更目睹無限期停建及停售的一幕。他表示，政府不能夠只解決當下問題，因為當樓市出現逆轉時，市民的需求，未必再側重於如何置業。
然而，他認為政府必須要做的事，是提供穩定的土地供應，不能重蹈覆轍，長時間停止造地，「不可以像過去的慘痛經歷，（供應）有這麼大的上落。」他強調，即使需求遞減，當局都要有足夠的土地儲備，適時推出土地，從而穩定「上樓」、「上車」市民的需要及需求。
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