與短樁天頌苑「斬纜」　房委會辭公契經理人　業委主席批不負責任

天水圍居屋天頌苑曾捲入短樁醜聞。由短椿風波到維修問題，天頌苑業主都與房委會角力多年，甚至一度要興訟解決。房委會於周三(2月28日）發出通告，指明年3月1日將會正式辭任公契經理人，管理負責會交由業主委員會，意味接近二十年與天頌苑糾纏不清的權責關係，終要「一刀兩斷」。
業委會主席莫炎熙接受查詢時，直言消息突然，斥責房委會一直未有處理好屋苑維修問題，現將責任轉交由業主，完全是不負責任。

房委：適當時間把管理責任交予業委會

現時物業管理的經理人，大致可分為公契經理人及合約經理人，公契經理人為大廈公契內指明管理該建築物的經理人或管理公司，公契已列明經理人的管理年期。目前居屋銷售後房委會是會出任公契經理人，直至業主成立法團，便會要求由法團自行委聘物業管理公司。

房委會向天頌苑業主發出的通告指出，由於屋苑1999年入伙，業主在2001年已成立業主委員會，積極參與屋苑管理事宜，對屋苑管理非常熟悉，房委會認為是適當時間把屋苑管理責任交予業主委員會。

業委會主席莫炎熙稱昨日才得知消息，直言：「好突然、好奇怪！」他指出，房委會作為公契經理人，過去一直未有處理好屋苑的維修問題，直斥現時將責任轉交由業主，完全是不負責任。「（房委會）出名不負責任，我們有20年樓宇結構保證期，但有結構性維修時，他們常常稱與其無關。」

他解釋，早前有住客投訴睡房天花滲水，惟涉事部份為結構牆及天花，但房委會聲稱與他們無關，要求住戶自行解決。

認為房委會會繼續20年保養

由於天頌苑頌波閣及頌浩閣多年前被揭發有短樁問題，故屋苑有20年樓宇結構保證期，惟一年後房委會不再是公契經理人，有關保障是否。他坦言，雖然房委會未有解釋其後保證期的運作安排，但理應會以發展商身份繼續負責保養，「頌波閣及頌浩閣入伙未夠4年，仍有16年時間。」

房委會：會繼續履行20年樓宇結構保證

房委會回應《香港01》查詢時指出，根據屋苑公契及《建築物管理條例》，房委會可以不少於三個月通知各業委會，終止作為天頌苑的公契經理人。當房委會終止作為屋苑的公契經理人後，即使屋苑尚未成立法團，根據屋苑公契，業委會、由業委會委任的人士或管理公司亦可以接管屋苑管理。天頌苑的業委會於2001年成立，一直積極參與屋苑管理，對屋苑管理已非常熟悉，實在已有足夠的經驗和能力自行管理屋苑。

房委會又指，即使不再擔任屋苑公契經理人，亦會繼續為屋苑履行20年樓宇結構保證，負責有關結構構件所需的結構修葺工作，為業主提供經核實屬結構安全保證範圍
內的維修安排。

天頌苑共15幢樓宇，於1999年落成，現共有6,080伙，其中頌波閣及頌浩閣曾被揭發短樁，其餘各幢2000年起陸續入伙，但房委會卻以兩幢短樁樓未獲入伙紙為由，一直拒付管理費。

莫炎熙2008年曾入稟土地審裁處，不滿天頌苑落成後因短樁問題令部分單位空置多年，惟房委會無承擔管理費，使費用由業主負責，要求房委會支付逾7,100萬元管理費連利息。房委會隨後而到高等法院上訴，最後上訴得直，需發還土審處重審。