助夾心階層置業　香港願景倡推首次置業20萬免償還補助金

近年樓價不斷攀升，市民難以置業。政於將於周三(28日) 公布財政預算案，香港願景計劃建議，政府應從按揭保險、強積金及置業資助等三方面，協助首次置業家庭，當中包括提供一筆過免償還的20萬元補助。計劃召集人曾鈺成指，本港樓價過去十年急速上升，升幅高於家庭入息增長，夾心階層未能受惠於公共房屋的幫助，結果難以置業，冀提出新方法解決港人置業艱難問題。

2800個名額助置業

研究報告建議，政府應從三方面，支援首次置業家庭。第一項為向首次置業的二人或以上的白表及綠表家庭，提供一筆過免償還的20萬元置業補助金，以購買二手私人樓宇，限2800個名額，以抽籤形式決定。綠表家庭不受入息及資產限額；至於白表以二人家庭為例，每月入息限額為52,000元，資產限額為170萬元。

曾：名額太多可能影響樓市

對於會否擔心補貼推高樓價，香港願景計劃助理研究員陳雅彥解釋20萬元金額，是根據2003年時的｢置業資助貸款計劃｣所計算，當年提供淨值17萬的資助。至於2800個名額，則是以每年樓宇平均成交量的5%為基礎，背後有數據基礎。曾鈺成則表示，若名額太多、金額太高，擔心可能影響樓市；但如果太少，又未必能幫助市民，現時方案能取得平衡，「睇唔到政府對方案有乜嘢顧慮」。

提取強積金置業

第三項建議為設立「強積金置業計劃」，允許二人或以上的家庭，提取供款帳戶和個人漲戶內總額的一半，或上限10萬元(以兩者為低) 用作首次置業。羅祥國舉例指，假設丈夫及妻子的強積金戶口內可動用的累積權益均為10萬元，每人就可各取5萬元，即合共10萬元作置業之用。

羅祥國續稱，計劃設兩個方案，其一為需要按固定年期或樓貸的年期分期還款予強積金戶口，以確保申請者的退休生活；其二為毋須償還金錢予強積金戶口的方案，但設10年禁售期和轉讓條款。羅解釋，因為長遠而言，樓宇都會升值，因此都能提供一定的退休保障。

羅祥國表示，3個方案都是協助有穩定收入、償還能力，但現時未有足夠金錢支付首期的人，至於償還能力稍弱，經濟能力欠佳的人，並不會受惠於方案，因為他們根本未能通過銀行的壓力測試。

房委會20年前曾推類似補助金
房委會曾於1998年推出自置居所貸款計劃，其中除分14年償還的80萬和60萬元免息貸款外，另一項選擇為毋須償還的按揭補助金，分別是每月5,100和3,400元(綠表和白表)，為期48個月，而單身申請的貸款額和每月補助金額減半。而有關計劃及後因樓市逆轉而取消。