【社區人語】不再跑數的地產經紀　看盡倉鼠人生

樓價一呎一呎慢慢跌，城市每個角落都有地產經紀的愁眉苦臉和煙頭。來，聽一名地產經紀說故事，看房屋裡面都是一張張怎樣輪廓分明的臉？
中國文字以象形起家，「住」字以「人」為部首，住屋本是以人為本、本是人安身立命之所；今日的香港，卻有多少生命在去人化的環境中被蔑視忽略。

倉鼠人生

人像倉鼠，在滾筒上不停跑，沒有終點，地產代理經紀Ada如此形容過去的自己。十多年她在天水圍「大行」工作（四大連鎖地產代理公司），近年就在油麻地及旺角一帶做「細行」（獨立地產代理公司），一間小小地產代理店內，約50平方呎的空間排排坐了四個人，Ada是其中一人。因地方狹小，訪問地點只能移師至附近屋苑的會所。「很多時和客人們在隔壁麥當勞傾就算了。」這些事情，如果是當年她在大行工作時，絕不會發生。「天水圍私樓市場都是大型屋苑，小業主都放盤予大行，大行地方大好多。旺角、油麻地則以單幢式舊樓為主，很多細行紮根數十年，主要做街坊生意。」

小時候，她從沒想像過長大成為地產經紀的樣子，婚後因經濟壓力才入行，「那時入行很『求其』，不用考牌，只是打雜秘書，連外傭中介也做」。1997年她買入嘉湖山莊一單位，98年金融風暴後變成負資產，為供樓「密食當三番」，「很多agents不做車位或套房，覺得佣金太少，但我照做」。03年沙士殺到，投資盤遭恐慌性拋售，Ada戴口罩「博命」工作，營業額節節上升，如此有了「淡市奇葩」稱號，連續5年成為地產店分行交易排行榜的第一名。

曾經Ada把所有時間花在工作，落力儲錢供樓；然而後來因家人有麻煩，只能蝕掉269萬把物業賤賣還給銀行，放棄置業，她一度耿耿於懷。一天，她收到警署來電，指當時就讀初中的兒子涉及一宗案件，她大驚「飛的」回家；後來知道兒子只是替朋友做證人，沒有犯事，但令她驚覺錯失子女成長太多，「從來沒有煮飯給他們吃，功課也沒怎樣理，都是去補習」。

為人父母，總如樑上雙燕，每天來來回回「搵食」不知疲，沒發現母瘦雛漸肥，同一條時間線上父母在老子女在長。不想再錯過子女成長，Ada辭職專心做師奶仔；待到一雙子女30多及20多歲，近年她才重出江湖，由大行轉戰旺角細行，不用再「跑數」，完成別人「上車」的「夢想」，她自己卻沒再強求這個「夢想」。

舊香港獨有的「同屋主」

油尖旺區有著各式各樣的樓盤，四處可見草民氣息及民間智慧的體現；人如其區，油尖旺人亦較多元及龍蛇混雜，有著說不完的故事。

當年唐樓單位建築面積大，卻有很多隻身偷渡來港淘「金」的人。他們一來沒錢、二來用不著如此大的空間，通常只會租一個床位或一間房間，一屋住滿近10人，形成獨特的同屋主關係。

十多年前，Kelvin（化名）才20歲出頭，獨自租住了何文田單位內一個房間；業主是一名婆婆，住在同單位的另一房間。當年大家都以為他們是兩母子，Kelvin照顧婆婆的起居飲食，婆婆對Kelvin噓寒問暖，兩人還結伴上教會，相濡以沫多年。去年婆婆死去後，Kelvin經Ada租了旺角一個單位，窗台對正當年兩「母子」同居的單位，兩廈之間隔了一條東鐵路軌，Kelvin就在每日來來去去的列車風景間記著這段關係。後來Ada才知道，兩人其實並沒有任何血緣關係，他們純粹就是旺角森林中的一對同屋主。

勤奮而固執的上一代

有一種小賓館，是隱藏於鬧市的樓上舖，為旅客提供廉價住宿、為有性需要的人解決土地問題。內裡每日有多少人進進出出、多少故事上演；而賓館經營者本身，也有著他們的故事。一對老夫婦，在登打士街經營一所兩層的舊式賓館數十年，多年來刻苦勤奮工作，兩老為慳錢住在賓館頭房，洗米煮飯也用公用水龍頭。

賓館愈來愈殘舊，婆婆伯伯愈來愈老，婆婆欲退休，將其中一層讓予他人經營，又欲置業經常找Ada睇樓。不久後，伯伯竟在賓館跳樓死了。原來伯伯還想繼續經營賓館，兩夫婦吵架，一怒之下自殺。很多人說伯伯太固執，Ada聞言只感心痛及無奈，雖然事情與她無關，但她到今天依然記掛這件事，「個心好唔舒服」。

從未有一宗南亞人與港人的租盤交易

Ada因為在油尖旺區工作，結識了來自五湖四海、不同種族的客人朋友，「巴基斯坦人或印度人通常只是入來問租盤，月租預算只有3000多元；他們一家多口，數百呎的房子最便宜也約12,000元月租。通常他們聽完報價後，搖搖頭就走了。」不少港人業主也確實會因種族歧視，不想將單位租予南亞裔人士，因此多年來，Ada尚未成功替他們接洽到一宗租盤交易。

在云云南亞裔人士中，她唯獨盛讚尼泊爾人。「尼泊爾人勤力工作，每月都會固定儲一筆錢，會買樓而非租樓。」他們聚居在油麻地佐敦一帶，在其他區極難見到他們的蹤跡，找agent也是經親友口耳相傳；Ada因此結識了一群尼泊爾客人朋友，間中還會出席其派對、婚宴及行山聚會。

但人性豈是如此簡單，他們在勤奮中仍有些古惑及糊塗。有一個任職地盤工人的尼泊爾客人欲置業，Ada幫他申請按歇時發現信貸資料庫將他列入了黑名單；原來十多年前他欠下了一筆萬多元的卡數沒有還，其後更改名字以為沒有人找到他。Ada像媽媽那樣督促他還掉那筆卡數後，以為買樓一事應暢通無阻，豈料到交易當天的下午4四時，才發現他開出的支票遭彈票了，Ada連忙又再著令他將錢由cash account轉帳至cheque account，才能及時完成交易。

人若賺得全世界

曹仁超病逝前，給香港人留下一段話，不要再用錢衡量成功與否，不要被500呎綁住你的青春，特別是那些以買樓收租為畢生志願的大學生。入行23年，多少宗樓宇買賣、多少人生大事都經她手，Ada和我訴說的不是一堆數字交易，而是一段段人生，和金錢給我們的叮囑：「人若賺得全世界，卻喪失了自己、賠上自己，有什麼益處呢？」